商品房的五证到底是什么?取得这五证有多难

刚过了元宵节，大家是不是终于能美滋滋的安心上班啦？

当然啦！绝大多数人上班是为了挣钱，但！我是为了理想。。。。。

Too young

言归正装，现在的年轻人挣钱就是为了买个房，找个媳妇，生个娃。

但你知道为什么买房需要五证吗？五证又是什么？取得五证为什么辣么蓝？

首先，商品房的五证是什么？

答：房产五证，是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。

==，这些怎么由红黄绿蓝白构成？

开发商建房屋就像生孩子，得一步一步来，现在想象你就是开发商，然后你需要：

No1.开发商先取得《建设用地规划许可证》，该证件严格限定土地使用范围、边界和占地面积

No2.其次取得《建设工程规划许可证》，该证件限定本规划地块上所建建筑物的功能类别(商业、住宅)

No3.第三个取得的是《建设工程施工许可证》，你可以开建了。

No4.当然，你开建还不行，第四个取得的是《国有土地使用权证》，其决定房屋是否拥有产权。

No5.建好了，还不可以买卖。最后你应该取得的是《商品房预售许可证》，拥有此证的房屋，就是可以合法买卖的商品房。

如果你不清楚你的房屋是否有“身份证”，你不需要一个一个查五证，你只要看你的房屋有没有《商品房预售许可证》

它才是老大

怎样查？

首先登陆你所在城市的房管局官网

其次，右上角输入你要查的楼盘名字或编号

最后，五证齐全有木有？

五证其实只要手续齐全，办理起来会很简单的：

你首先要向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，取得需要该项目位置范围符合城市规划的法律凭证，即《建筑用地规划许可证》。

然后，你需要取得《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》，

下一步，你要跑去城市的各级人民政府，取得《国有土地使用权证》。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和四至范围。

最后，市、县人民政府房地产行政管理部门取得《商品房预售许可证》

再看看它们浅显易懂的关系：

《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是取得《国有土地使用权证》的前提

前四证是取得《商品房预售许可证》的前提，开发商取得了《商品房预售许可证》就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格

就是这么简单