房子的通透性?90%买房者不清楚

房子通透性是指房子的通风和透光的性能。通透性是衡量户型好坏的重要标志之一,然而买房的时候很多人都没有这个概念。房子是否通透直接关系到装修设计居住的舒适度,更关系到身心健康,下面就一起来看看判断房屋通透性的七大指标。

1.面宽与进深的黄金比例

面宽越大、进深越小的房子通风能力越好。进深与面宽的黄金比例为6:4。住宅的进深不宜超过14米。

2.朝向对通风的影响

一般来说正南朝向的房子通风性较好,其次是东南朝向。要知道户型朝向一般是由楼栋朝向决定的。

3.前后楼间距超过楼高的1.2倍

前后间距:用楼高:楼间距=1:1.2比值计算。 左右间距:多层(4-6层及以下)与多层建筑间距为6米;多层与高层(12层及以上)为9米;高层与高层之间为13米。

4.户型能区布局

客厅、餐厅与阳台在一条直线上,中间无遮挡南北对流的格局。卫生间、厨房直接对外开窗,要比在楼道或公共走廊开窗的通风好。

5.建筑结构很重要

一般而言,一梯两户的板式住宅通风条件好。相比之下,一梯三户、两梯四户的中间户通风会差一些。

6.楼层越高通风越强

从理论上讲,层高越高的房子通风能力越强,底层通风较差。而5到7层或12到15层,通风较好,又避开“扬灰层”。

7.楼栋在小区的位置

小区中迎风面与背风面风压差过小形不成对流的地方,会面临“有堂无风”的尴尬;小区中空气流动形成旋涡中心的楼栋,是个通风的“死角”,越开窗空气越差。

住宅的通透性由前期小区的总体布局、建筑的朝向和间距、户型设计等综合决定。因此,买房者在看房前要做好课,学会比较房屋通透性的好坏。