买房交房时的注意事项有哪些？怎样才能选到好房子？

无论对于哪一个家庭来说，购买房子都是一件非常重要的事情，所以在购买房子的整个过程中，每一个细节都要多加注意，毕竟大多数的人一辈子就只能买得起一套房子，为了以后住的更加舒心，所以在购房的时候多上一点心也是很有必要的，你知道怎样才能选到好房子吗？买房交房时的注意事项有哪些？

买房交房时的注意事项有哪些？

一、仔细查看房屋质量，房屋质量很重要，检查房屋质量时，需要格外关注以下几点：

1、用尺或木板测量地面是不是平整，如果不平整，以后铺地板时都会出现麻烦。查看房屋的墙体、与阳台连接处的地面是否有裂痕。如果墙体的裂痕不大，可能是墙漆没有涂好；如果阳台与室内的连接处有裂痕，有可能是阳台的承重力有问题，会出现下坠的危险，需要警惕！

2、测量房顶是否存在高低偏差问题，如果有的话要注意看下偏差值是否在正常范围之内。

二、检验墙体状况

1、毛坯房比较常见的问题是墙面空鼓问题，墙面空鼓可以用小锤子敲出来，如果发出咚咚声，即有空鼓现象。有空鼓现象不处理的话，会出现前面漆脱落的情况。可以用专业测量的尺子测量墙体是否垂直，如果误差是在允许的范围内，即可说明墙体是垂直的。

2、检查墙体是否有损坏，例如石灰爆点、顶部有麻点等，这都会给装修带来很多不利的影响。

三、门窗检验

如果门窗的结构不好，同时密封性又差的话，这不仅仅会造成漏水、进水的现象，还直接影响着房屋的隔音效果。

1、要检查门是否能上锁，开启是否灵活；用专业测量仪，通过检测门框的对角线值来确定房门是否正；

2、移动门的框槽是否完好。

四、水电检验

在装修前一定要检查一下水电的基础设施，水电可以说是整栋住宅的经脉，假如不畅通的话，对日后的生活会带来很多的不便。

1、要注意看下下水管道是否通畅无阻塞情况，可以通过水流速度以及流水的声音来判断一下。

2、检查一下室内的强弱电通电情况，看是否都是正常可用的。为了确保日后的用电安全问题，一定要测试一下室内的电线绝缘电阻值，只有确保没问题了才算检验合格。毛坯房验房，主要关注房屋本身的问题，包括水电是否正常。一般情况下，如果出现重大房屋质量问题，例如墙体开裂，可直接拒收房屋。

怎样才能选到好房子？

1、容积率越小越好，容积率＝总建筑面积／总占地面积容积率是房地产对于开发商和购房者都很重要的参数。对于开发商来说，占地面积不变的情况下，容积率越大，可建的面积也就越大，这样单位土地面积成本就越小，利润越大。对于购房者来说，容积率越大，说明整个地上建筑的户数相对较多，

所居住人口数量就多，那么每个人所得到的空间也就越小，居住的舒适度就很差。例如：在一个卧室里，住一个人和住10个人的舒适度是不一样的。容积率在0．3（别墅级）－5（CBD级）之间，个人认为，个人住房在1．3－1．7之间为宜。

2、销售证件，包括销售五证：建设用地规划许可证，国有土地使用权证，建设工程规划许可证，建筑工程施工许可证，商品房预售许可证；还有门牌号审批表。要注意保证证件上的楼号和所购买的楼号是一致的。

和此套房没有抵押。销售证件固然重要，但也不是证件齐全就会万无一失的，还要综合考量开发商品牌，信誉及工程进度情况。现阶段五证齐全的知名开发商的项目出现烂尾的也比比皆是。

3、现房or期房，现在建议还是尽量买现房，直接就能入住的，现房的好处不用说，眼见为实，收房快，最主要是收房有保障，项目已落成，开发商出现资金问题的概率小，最差有房子在，那些交了钱，房子没建完且停工的业主们真的是欲哭无泪啊。

4、位置、交通、配套、价格，这四点很重要，直接影响到未来的生活质量，这四点意思相同，互想影响，位置好的，交通和配套都差不了，价格也低不了。所以根据自已的实际情况先选择一个大的区域，再去寻找具体目标。

5、多层or高层，毋庸置疑，当然是选多层，好处很多，公摊小，流动人员少，不会吵杂，主要是免去电梯的安全隐患。另外大众欢迎，保值。

6、户型，户型体现的是内部居住的小环境，但受面积制约，做到动静分区，干湿分离，动线合理，小户型要做到南北通透，采光视线好。稍有不足也可用装修来适当弥补。

7、附加功能，现代住宅不仅是一个居住的场所，很多房层带有超值的附加功能，让居住更享受，居住更舒适。比如现在的智能型住房，温泉入户住房，办公型住房等。能买到带附加值的功能型住房也是一大幸事。

8、物业，物业就是买的房子的售后服务，这里不多说，你懂的。开发自带物业往往是的选择。

9、楼宇位置，这点很关键，房屋的楼宇所在位置对居住生活影响很大。注意不临街，不挡光，性好

买房交房时的注意事项有哪些？看了上文传的内容，这就不需要小编多说了吧，不过上文中说的都比较简单，如果真的有人要购买房屋的话，还是去咨询一下相关机构，这样才能够知道更为详细的内容。怎样才能选到好房子？对于没有经验的人来说，想要选择一套好房子真的不容易，所以可以花一点钱找中介公司帮忙。