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[摘要] 买房子的话对于购房合同的问题大家还是很关心的,要买房子就要注意购房合同的问题,签订购房合同我们要注意下具体的买房流程和买房细节的问题,保证房屋能顺利的进行买卖和交易。那么购房合同几份?签订购房合同注意事项是什么?下面我们一起来了解下吧。
买房子的话对于购房合同的问题大家还是很关心的,要买房子就要注意购房合同的问题,签订购房合同我们要注意下具体的买房流程和买房细节的问题,保证房屋能顺利的进行买卖和交易。那么购房合同几份?签订购房合同注意事项是什么?下面我们一起来了解下吧。
购房合同几份?
在开发商处签订的购房合同一般是一式三份。一式三份是开发商一份,买受人一份,银行一份,其中开发商那份是用来办理产权证的时候使用的,银行那份是用来办理抵押的时候用的,买受人那份是用来房屋证明来用的。
签订购房合同注意事项是什么?
1、看国有土地使用证和商品房预售许可证,一般原则上没有问题,特别是预售许可证。购房者在查看五证的时候一定要看原件,复印件很容易作弊。这也是你将来能否办产权证的关键所在。
2、房屋买卖合同文本一定要规范,小伙伴们可以到房产局网站上下载打印就可以,自己先审视阅读一遍,待签订合同时要在仔细阅读并认真填写!
3、出卖人交房的违约责任,注意延期交房是否有赔偿,就是说一定要确认交房日期。
4、交房日期一定要明确到年月日,不要接受任何抠字眼的不合理条款,若合同中未约定违约金条款时,依法律规定由违约方支付对方合同总价的1%至5%的违约金,特别要注意延期交房违约金的比例问题。
5、看清计价方式与总价款及支付条款,合同中应明确规定每平方米价格,如果包括其他费用(如水暖、煤气的初装费等)应一并列明;该房款是一次付清还是分期付款?是现金支付还是票据支付等。
6、面积确认以及面积差异处理,商品房销售管理方法中说明了,如购买的商品房有面积差异,合同上有约定的按照约定执行。3%是个分水岭,面积误差比值在3%以内的,据实结算房价款,面积误差比值超出3%时,买受人有权退房,要么同开发商协商!所以只有在合同中对面积差异有了详尽的说明后,才能避免出现此类问题。
7、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等,及时提出自己的修改意见,主要研究的地方是开放商的合同的补充这一部分,注意不要伤害自己的利益或者放弃自己的相关的权利,签约是非常严肃的事情,也是一个法律行为,因此签约前的了解十分重要!
签订购房合同是为了将来双方之间避免出现纠纷,在签订购房合同时候我们要注意房屋面积的确认,注意合同的一些细节。以上就是关于购房合同几份?签订购房合同注意事项是什么的相关介绍,房屋买卖合同在签订之前,双方一定要协商好,避免将来出现麻烦。
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