房贷怎么算？怎样还房贷更划算？

贷款政策的推出，减轻了不少人的压力，因此很多人在买房时都会选择贷款，而且贷款买房很方便，只要在办理时跟着流程走，不会出现什么大的失误，于是乎人们关注的重点也就变了，纷纷关注贷款后该怎样还款，有些人也不知道房贷应该怎么计算，下面小编就将为大家仔细的描述到房贷怎么算？怎样还房贷更划算？

房贷怎么算？

1．买房贷款我们可以选择等额本息还款方式

购房者每月要还的总数都相等，但是利息和本金占的比例每次都发生变化，开始时由于本金较多，所以利息占的比重较大，随着还款次数的增多，本金所占比重逐渐增加，利息占得比重越来越小。贷款20万选择20年还款期：按年利率7．47％计算，月均还款1607．5196元，支付总利息达185804．7元，还款总额将达385804．7元。

2．买房贷款我们可以选择等额等额本金方式

购房者每个月换的数额都不同，其中本金的数额相等，随着每月本金的减少而递减，随着还款次数的增多，利息由多逐渐减少。同样以贷款20万元20年还清为例，按年利率7．47％算，个月还款为2078．33元，以后每月递减，最后一个月还清时还款838．52元。支付总利息为150022．5元，还贷总额为350022．5元。

怎样还房贷更划算？

1、等额本息还款这种方式每月还相同的额度，本金和利息的数额会不同，前期还本金额大于利息额；后期还利息额大于本金额。这种还款方式适合有稳定收入的贷款申请人，安排收支比较方便；它的缺点在于所还利息额比较多，利息不会随本金的减少而减少，还款总利息较高。

2、买房还房贷选择等额本金还款这种方式是贷款，申请人每月所还本金相同，每个月利息会随本金额的减少而减少。前期支付的本金和利息较多，但是所需支付的利息总额相对较少，还款负担逐月递减。

3、一次性还本付息，贷款期限在一年（含一年）以下的，实行到期一次还本付息，利随本清。这种还款方式一般只对小额短期贷款开放。适用性不强。

4、买房还房贷还可以选择按期付息还本，这种方式是贷款申请人自主决定按月或季度或每年时间的间隔还款。简单的说，就是贷款申请人按照不同财务状况，把每个月要还的钱凑成几个月一起还。

以上就是小编对于房贷怎么算？怎样还房贷更划算？的解答，房贷计算起来其实不麻烦，因为现在科技很发达，网上也已经有了许多款式的房贷计算器，只要将数据输入，在跟着流程走，就能将房贷准确的计算出来，而还房贷怎样划算还是要根据您自己平时的花销来定。