房贷可以提前还吗？银行经理是这样说的！

随着工资的增长和收入水平的提高，不少人就冒出了提前还房贷的想法，毕竟有房贷在身上总觉得是一种压力，那么房贷可以提前还吗？每个人都适合提前还款吗？

一、房贷可以提前还吗？

在日常生活中，为什么大家会有提前还贷的想法？

其实理由很简单，因为提前还房贷可以少还一部分利息，而且对于现在大部分人选择的30年房贷来说，我们还款的很大一部分资金其实是在还房贷产生的利息，大家会觉得提前还贷能让自己少还一些利息，贷款还清以后也不用每个月惦记着还房贷了。

最重要的是，大家收入的增长让手头更加宽裕了，有提前还贷的能力，比如个体户或者小商户，在行情好时收获颇丰，并且收入并不稳定。因此，为了防止日后没有收入导致断贷，在手头宽裕时大家都想提前进行还款。那么，房贷可以提前还吗？

是可以的，因为现在很多银行都能够办理提前还款的。不过，若是你真的想要提前还房贷的话，那么可能就需要支付一笔违约金。注意！不同银行对于这笔违约金有不同规定，具体的内容请咨询回自己所在地的贷款银行。

二、每个人都适合提前还款吗？

并不是的，以下这些人就不适合提前还款。

1、公积金贷款

公积金贷款的利率远低于商业贷款，且很多地方一辈子只能使用一次公积金贷款，这种时候如果提前还贷就非常不划算，因为就算将手头的资金存入银行理财产品，利息也能高于公积金贷款的利率。因此，如果你的房贷是公积金贷款的话，就不建议提前还贷了。

2、等额本金还款超过三分之一

等额本金与等额本息相比，其实就类似于每个月都有部分提前还款，因此每个月还款以后都能减少一部分本金余额，这样越到后面要还的本金就越少，整个过程算起来要还的利息总额其实是要小于等额本息的。

一般选择等额本金的人在前期的还款压力会大很多，越到后面压力越小，如果你的房贷是等额本金，且还款超过了三分之一的话，剩下的房贷压力其实已经小了很多，这种时候还款就非常不划算了。

3、等额本息还款已到中期的

等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。

4、还贷不到半年或一年需缴违约金

不同银行对提前还款的时间也有规定，通常不能少于半年或一年，如果没有达到时间就申请提前还款，则需要缴纳一定的违约金，借款人需要仔细查看与银行签订的合同。

说到这里，想跟大家说的是，是否提前还贷还是要结合自身状况理性选择，不要听风就是雨，多做做功课，了解房贷的政策，选择对自己来说利益化的方式。以上就是本文的全部内容了，希望能够帮助到您。