首次买房实地看房环节看什么？这些都要看！

在决定了要买房之后，购房者就会开始看房选房，但切记要把各种关键信息搜集前面之后再去实地看房，这样能有效节省您的时间。那么实地看房到底该看些什么呢？小编建议你重点考察以下这几项。

一、看“五证二”

一般商品房的五证二书都会摆在销售厅里，没有五证意味着开发商没有卖房资格。“五证：国有土地使用证、建设用地规划取得证、建设工程许可证、建设工程开工证、商品房预售许可证。二书：住宅质量保证书、商品房使用说明书。”

二、看周边环境

购房者应该重点关注周边配套是否能满足衣食住行等方面的需求：

衣：服装店、干洗店等；

食：超市、菜市场、餐厅等；

住：看周边小区的档次、周边市政绿化如何；看有没有化工厂、变电站、加油站等危险配套；

行：看附近是否有公共道路、车站等；

除此之外，医疗配套、教育配套购房者也不能忽视。例如就近应该要有诊所、卫生站，5-10公里内应该有一定级别的好医院；小区周边要有托儿所、幼儿园等。

三、看沙盘、户型、样板间

1、看沙盘

沙盘是购房者接触楼盘的 手信息，是整个楼盘的缩影。看沙盘重点要看的内容有：小区密度是否过大；建筑与景观搭配是否协调；内交通分布是否合理；公共设施分布是否人性化；周边的交通情况是否符合实际；沙盘中显示的周边未来规划如何。

2、看户型图

购房者不仅要看单套房屋的户型图，更要看楼层全部户型平面图。这样能够清楚地知晓公共空间的分布：户型位置、电梯位置及楼道位置。主要要看的内容包括：看楼层平面示意图有利于：观察目标户型位置是否合理。

3、看样板间

购房者要提高警惕，问清楚今后实际房屋和样板间什么是一样的，什么是不一样的，作为购房合同中的“补充条款”。

四、看项目工地

工地一般不允许进入，但是购房者可以看到楼梯外观的施工进度。房管部门会在楼盘建设进度达总进度的25%时，土地、规划、施工手续齐全，已经确定了竣工日期的项目，发放《商品房预售许可证》，这时开发商才可合法预售房子。

五、看已交付房源

如果楼盘有已交付的房源购房者必须要去看一下，可以看到小区的绿化、建材品牌、采光、小区环境、物业的整体情况，有利于更好的了解整个项目情况。

耳听为虚，眼见为实。买东西还要货比三家，更何况是买房子。无论是买期房还是买现房，都要实地去看房，这直接关系到购房者未来居住舒适程度，希望上面小编为你总结的内容对你有所帮助。