怎样还房贷最划算？房贷逾期有什么影响？

说到还房贷的事情，可能不少的人们会觉得有压力，但是只要自己规划好自己的生活，合理的分配自己的经济收入，还房贷也可以成为很简单的事情。还房贷的话可以选择合适自己的偿还方式，那么怎样还房贷最划算?房贷有什么影响?我们来了解下还房贷的事宜吧。

怎样还房贷最划算?

1、银行在为借款人计算房贷还款额的时候，一般是按月计息。借款人所还的月供金额由两部分组成，一部分是本金，一部分是利息。两者相加，正好是每月所还的月供金额。

2、目前，银行的房贷分为“等额本息”与“等额本金”两种还款模式。等额本息，就是每个月还款的“本+息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

3、另外还有一种说法，说“等额本金”还款方式比“等额本息”还款方式划算。这种提法也存在理解的误区。假设借款人选择“等额本金”还款方式，总借款100万元，分100个月平均还本金，则每月要还本金1万元。

4、第1个月还：本金1万元加上100万元本金借1个月应付的利息数;到了下个月，还本金还是1万元，再加上(100-1)=99万元本金借1个月应付的利息数。显然，下个月的利息少于本月(本金变少)，所以总还款额也少于本月。这样一来，以后每个月总还款金额越来越少，最后还清。

5、的确，在“等额本金”还款方式下，由于前期归还的本金比较多，所以相对于“等额本息”还款方式而言，借款者支付的利息总额要少一些。不过采用这种方式是不是划得来，却需要好好分析。

6、一旦选择“等额本金”还款模式，由于借款人所借的本金数量相对于“等额本息”而言，本金会提前归还。此时，借款人需要考虑资金的边际使用效益。如果有更好的投资机会，能带来超出支付银行借款利息的回报，那就可以选择“等额本息”方式，让本金在手中多停留一会儿。

房贷有什么影响?

1、产生罚息，根据与银行签订的贷款合同进行罚息处罚。

2、影响个人征信，严重者，银行会把不良记录录入人民银行征信系统，假如以后再想从银行申请信用卡、贷款买车、投资等都比较困难了。值得注意的是，房贷上征信的影响远比平时信用卡严重得多。

3、提前收回全部房贷，还款，银行可根据贷款合同提前一次性收回全部房贷。

4、起诉，拍卖房产。长期不还或者多次不还，银行会起诉到法院，法院会查封你的房产进行拍卖，强制一次还清所有贷款。

5、如果只是延迟一天还款，影响不大。及时存钱进去，但是银行可能不会自动扣款，因为过了当月扣款日期，建议存钱后，马上联系银行客服，告诉银行由于某种特殊原因忘记还款，现在可以扣款了。

要还房贷的话我们不要有太多的压力，平时生活中只要做到合理分配家庭的资金，就可以及时的进行房屋贷款的偿还。以上就是关于怎样还房贷最划算?房贷有什么影响的相关介绍，还房贷的话要严格按照贷款合同来履行，并不要因为延迟还款影响了自己的个人信誉。