房贷审批要多长时间？个人购买住房的条件及办理流程？

买房是人们一生的梦想，能够在自己所在的城市中拥有属于自己的房子是非常的不容易，购房并不是一件容易的事情，相信很多人都不知道个人购买住房的条件以及办理流程。现在大多数的朋友买房都是通过贷款实现买房的。但是贷款买房的手续没有那么简单。那你知道房贷审批要多长时间吗？下面就让小编来给大家具体的介绍下。

房贷审批要多长时间？

不同的银行，不同的时段，审批时间也是有所差异。

例如工行房贷审批时间一般为2－3周，慢的时候2－3个月也是有可能的。

一、银行放贷相关的审核环节

1、审核房产价值

首先需要通过贷款审查的就是用以抵押的房产本身的价值，根据市场的变化，处于城市中不同位置、环境、地段的房产决定了是否拥有贷款资格。

房产类型、房龄都是评估房产的因素，并且房产的价值并不按照买卖双方的成交价格确定，而是需要专业的评估公司进行评估的。

2、审核借款人能力

其次对于贷款申请人本身，收入来源、家庭状况、社会背景、资信记录等等全部都是银行需要审核的目标。

3、二手房需要担保公司担保

如果是二手房交易更加少不了担保公司的参与，资质优良正规专业的担保公司会给买家带来更多贷款成功的保障。

个人购买住房的条件及办理流程？

购房的条件：

在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口、具有完全民事行为能力的中国公民；有正当且有稳定经济收入的良好职业，具有按期偿还炒股本息的能力；遵纪守法，没有违法行为及不良信用记录；在国家信用记录上没有不良记录；银行规定的其他条件。

办理流程：

1、签定认购书：客户与已和银行签约的房地产开发公司签定认购书，并向房地产开发公司交纳首期购房款；办理申请：客户到银行委托的律师事务所办理按揭申请手续，包括交验个人资料、交纳各项费用、填写法律文件；

3、货款审查：律师事务所对客户申请进行初审，之后由银行进行审批；若审查不合格，退回客户资料和所收取的费用；

4、其他法律手续：律师事务所代办保险、公证及抵押物的抵押登记、备案；

5、炒股的发放：银行将炒股款项划至发展商帐户，并通知客户开始供楼。

买房贷款是资料很普遍的事情，但是对于房贷的申请是一定要事先搞清楚，这样才能让买房更加顺利的进行。房贷审批要多长时间？房贷的审批时间还是比较快的，一般是不会超过一个礼拜，具体要看所选择的银行。如果你有购房的想法，对于个人购买住房的条件及办理流程也是一定要了解清楚，这样买房可以避免很多误区的发生。