如何贷款买房划算？贷款买房要注意哪些问题？

贷款买房已经是年轻人买房的主要方法，毕竟如今的房价越来越贵，如果不进行贷款买房的话，只怕奋斗几十年才能买到一套房子。如今贷款的方式比较多，常见的有商业贷款以及公积金贷款，那么如何贷款买房划算呢？还有贷款买房要注意哪些问题？关于这两个问题，你们可以看看下文。

如何贷款买房划算？

1、银行贷款,每个银行贷款的利息都不一样，个人建议不要和卖房公司有合作的银行贷款，利息会高。

2、住房公积金贷款,如果有住房公积金，是用住房公积金去申请住房贷款，利息低至3．12％至3．75％。如果不用住房公积金你的贷款利息会高达4．9％以上。

3、首付多一点，贷款少一点,在买房子的时候，首付尽量多一点，个人建议首付40％以上最划算，因为你首付多了，你贷款本金额度相应的减少，利息也会降低。

4、等额本金还款,每个月等额还你贷款的本金，你的本金还了以后，你的利息也会慢慢递减，每个月的还款也会递减，这种还款方式还款压力稍大，适合高收入的人。

5、等额本息还款,就是本金加上利息每个月等额去还款，这种还款方式每个月还的金额是固定的，这种还款方式压力稍小，适合收入比较稳定的人。

贷款买房要注意哪些问题？

1，应该做好财务规划。贷款买房的购房者应该根据自己的需要和自身的财务状况来买房，先考虑是否买得起，在买得起的前提下再考虑个人喜好。

按照国际标准，贷款购房者每月还贷的数目不要超过个人收入的25％，这样对生活质量的影响基本上不大。考虑到我国的国情，专业人士建议，贷款买房每月的还款额以占家庭收入的30％为宜，也不要超过40％。否则负债将成为家庭生活的沉重负担，会严重影响生活品质。

2，考虑还款方式。这又是一个老生常谈的问题，但是对购房者来说却不容忽视。目前通用两种还款方式——等额本息还款和等额本金还款。从节约利息的角度看，等额本金要优于等额本息，但是等额本金前期还款压力较大，适合还款能力较强的还款者。

3，了解商业贷款利率。目前执行的商业贷款基准利率为：6个月内贷款年利率为5．6％，6个月至1年贷款年利率6．00％，一年至三年贷款利率6．15％，三年至五年贷款利率6．40％，五年以上贷款利率6．55％。

如何贷款买房划算？贷款买房要注意哪些问题？看了上面的内容之后，你们应该知道与商业贷款相比，公积金贷款要便宜很多，但是进行公积金贷款会遭受到更多条件的约束，因此想进行贷款买房，还要看自己是否满足条件。不过不论选择公积金贷款还是商业贷款，都一定要计算好每月还供的事情。