上海买房商业贷款可贷额度 上海买房贷款注意事项有哪些

由于房价的过高，我们现在想买房最常见的方式便是通过银行的贷款来获得自己的房子，贷款也有分为几种方式，不同的方式贷款额度也不相同，不同的城市贷款买房获得的额度也不相同，现在我们一起来了解一下关于上海买房商业贷款可贷额度与贷款注意事项。

上海买房商业贷款可贷额度 

1、首付比例自2016年11月29日起，居民家庭购买首套住房（即居民家庭名下在上海市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金贷款记录的）申请商业性个人住房贷款，首付比例≥35%。

2、在上海市已拥有1套住房的、或在上海市无住房但有住房贷款的居民家庭申请商业性个人住房贷款，购买普通自住房的首付款比例≥50%，购房非普通自住房的首付款比例≥70%。3、目前国家基准利率为4.9%，在上海，居民家庭无房无房贷记录的，首付35%，当前商业贷款利率可下浮5%，即4.9%*95%=4.655%。

3、有房或贷款记录的、或非普通住房，商业贷款利率普遍上浮10%，即4.9%*110%=5.39%，举例来说：贷款100万，时间20年，等额本息还款。

上海买房贷款注意事项有哪些

1、在借款一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。

2、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。

3、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易核心撤销抵押。

4、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请。

5、不要遗失借款合同和借据。申请房屋按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。

6、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。

前面我们的文章便是上海买房商业贷款可贷额度以及上海买房贷款注意事项有哪些方面的问题，买房贷款对大家来说是一件重要的事情，选择什么方式贷，以及什么方式去还都是大家要仔细考虑的，不是说贷了款房子买到了就完了，所以贷款买房一定要自己考虑清楚，看是否有能力还款。