房地产买卖合同备案办理时限是多久？房产买卖合同纠纷有哪些？

买房过程中，最不能忽略的是什么呢？有的人会说是房子的地段或者是楼层、户型等等，其实，最不能忽略的是购房合同。因为购房合同是买房过程中重要的一款法律文件，是保障购房者权益的法宝。那么，房地产买卖合同备案办理时限是多久？房产买卖合同纠纷有哪些？

房地产买卖合同备案办理时限是多久？

1、房地产开发公司在办理《产品房预售许可证》、面积审阅及初始挂号后，预、出售的产品房应于签定合同30日内按《房地产法》的规则及时办理合同存案。凡不按规则存案的产品房子，各级房地产办理部门不予办理房子交易及产权改变挂号。

2、如客户为按揭购房，待购房合同在房管局备案完后，还需再将客户的所有贷款资料递交给按揭银行进行审核，办理抵押贷款手续，此过程的办理时间一般也需要三十天左右（视不同银行工作情况而定）。待以上手续全部完成后，签约中心会通知客户领取购房合同。

房产买卖合同纠纷有哪些？

1、买家向银行申请贷款未获批准的原因一般有两个：一是由于个人资信等问题，银行不愿贷款；二是由于信贷政策等原因，贷款不足。

2、在这两种情况下，都会造成买家没有足够的资金按时支付房款，通常，由于银行不贷款或不足额贷款，买家要用自有资金来付房款，否则可能构成违约。因为，几乎所有的买卖合同中都约定，如买家贷款不足，则应在交易过户时补足不足部分，所以贷款的风险要由买家来承担。

3、为避免这类纠纷，买家应该尽早向银行咨询贷款事宜，问清楚是否能申请贷款，可以贷多少，不能只听信中介对贷款情况的估计，直接向银行咨询。此外，也可在合同中约定：若因贷款未获批或未足额获批造成买家付款能力出现严重问题的，任意一方有权解除合同，买家应返还已收房款，双方互不承担违约责任。

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