贷款买房首付怎么算？贷款买房的月供怎样算？

早年间还没有房价这一说，都是自己盖房，然而现在大多数人都不会再自己建住房子了，一方面是政府规定，而另一方面是自己懒，买房既省时又省力，但现如今房价如此之高，许多人在买房时都选择了贷款购买，那么肯定对于贷款的相关知识都感到好奇，那么今天小编就来为大家介绍一下贷款买房首付怎么算？贷款买房的月供怎样算？

贷款买房首付怎么算？

一、首套新房首付算法有规定根据国家规定，以家庭为单位，只要是首套房子，首付不能低于总房价的30％，例如要购买一套价值100万元的房子，那么你的首付款至少是100万＊30％＝30万元。

二、依据贷款额度算首付虽然有规定，只要拿总房价的30％就可以，可是还有一个贷款的问题。例如上述的总房价100万的房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方的可以贷款45万元，那么剩余的房款都要首付，也就是100万元－45万元＝55万元，即首付55万元。如果采用商业贷款，还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总房价减去贷款的额度，剩余的也都是要首付的。

三、购买二套房首付多以上说的还都是首套房的算法，当购买二套房时（以家庭为单位），贷款首付比例不得低于70％，例如总房价100万元的房子，首付至少是100万元＊70％＝70万元。

四、购买二手房首付靠协商购买新房的时候是按照比例、贷款额度计算首付，如果购买二手房时，就需要跟房主协商首付，只要不低于购房的首付比例规定（≥30％）。

贷款买房的月供怎样算？

个人的还贷能力系数和个人的月收入、工作性质、家庭财产以及征信情况都有一定的关系。个人收入越高、工作越稳定、家庭整体财产越多、征信情况越良好。那么他的还贷能力系数就会越大。反之则会越小。

商业贷款一般是0．5，假如月收入是1万月，那么月还款能力是5000，可以贷到每月还款5000元的贷款。公积金还贷能力系数是按不同借款期限来确定的，十年以内（含十年）为35％，十至二十年（含二十年）为40％，二十年至三十年为45％。

公积金还贷能力系数不同城市有不同的规定，天津还贷能力系数十年以内（含十年）为35％，十至二十年（含二十年）为40％，二十年至三十年为45％。大连还贷能力系数0．35，昆明和上海还款能力系数0．4。

以上就是小编对于贷款买房首付怎么算？贷款买房的月供怎样算的全部介绍了，与贷款买房有关的因素有很多，因此首付与月供计算起来也就没有那么简单了，首付是多少还要根据房子的地段与房型来决定，而月供要看借款年限与借款金额，想要计算可以借助房贷计算器来进行计算。