小产权和大产权有什么区别？小产权房能买吗

提到小产权房，相信大家都能会跟大产权房联想到一块儿去，小产权房其实只是大家口头上的一种说法，既然涉及到产权，也就有很多购房者比较关注购买小产权房的一些问题了，今天小编就来讲讲小产权和大产权有什么区别呢？小产权房能买吗？

大产权房是什么意思

由国家颁发产权证的叫做大产权房，包括40年产权、50年产权和70年产权。我们平时购买的普通商品房，都属于大产权房。

小产权房是什么意思

不是由国家颁发产权证的叫做小产权房。小产权房又可以分为3种：在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，非本村的市民不能购买。在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。各类农业园或养老院的别墅。

小产权房和大产权房有什么区别

从上面小编讲解的小产权房和大产权的定义就可以看出，小产权房的房产证由乡镇政府颁发，职工并没有实际的产权；大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住；大产权房的用地是由国家（也就是当地政府）划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。

购房者购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易；购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、出售或转让，不用补缴任何费用。

小产权房能买吗

如果是购买小产权房来自住的话，可以根据家庭经济情况来选择，毕竟商品房价格比较高的情况下，便宜的小产权也能让资金有限的人先安家。购房者在购买小产权之前要了解清楚购买小产权的风险。

1、办理不了产权证书

小产权房其实是没有产权的，因为这类房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，当然购房合同也不可能在房管局备案。所以你就不可能拿到一个合法合规，有效的房产证。这是小产权房大严重的问题。

2、再交易难

如果业主想要向非集体成员的第三人出售小产权房，因其没有房产证而无法完成产权过户，小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议，达到一房二卖或是多卖的目的，第三人的利益将得不到保证。

3、拆迁补偿难

购房者购买了小产权房之后无法办理产权证书，也就代表购房者不是房屋合法所有人，无法对抗国家的征地和拆迁，购房者将来遇到拆迁，将很难得到补偿。若小产权房屋违反国家政策被强拆，购房人可能面临既无法取得房屋，又不能索回房款的尴尬局面。

以上就是关于小产权和大产权的区别以及小产权房是否能买的介绍了，其实大家一听到小产权房这个名字，就会比较由于是否要购买小产权房了，大多数的人都会担心自己购买了小产权房之后，自己办理不了房屋的产权证书。