二手房贷款买卖流程？买房过户需要准备哪些材料？

人们在社会上生存都是希望活得更好，所以不想过的平庸，那就不断的奋斗，这也是为什么很多人即使顶着房贷的压力也要买一套属于自己的房子，即使是二手房也是一件幸福的事情，要说买二手房，我们就要学习一下二手房贷款买卖流程？买房过户需要准备哪些材料的知识。

二手房贷款买卖流程？

1、二手房贷款买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例。在这个环节，买方一般应在现场看房的同时查验卖方的《房屋产权证》，水电气费记录等凭证。有时卖方会要求买方缴纳一定的定金；

2、二手房买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》（协议上应明确注明房屋价款的支付方式，如X万元作为首付款,其余资金申请贷款等）并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系；

3、由于二手房贷款买卖的特殊性，买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据，需注意的是有些银行会只接受指定评估公司的评估报告，而有些银行则没有要求，因此购房者在评估前要先咨询贷款银行；

4、二手房贷款买卖为了保证该二手房贷款的安全性，一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人也可以是专业的担保公司，需注意的是目前有些银行已经推出了无担保的二手房贷款，因此购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取；

5、二手房买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款，并取得交存首付款的证明，同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料；银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付；办理二手房过户时，买卖双方带房产证原件及复印件、买卖契约及复印件、买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续.

6、办理二手房过户时，买方带上房产证、土地证、过户收据、买卖契约契税发票等材料到房产局办理房产的抵押手续；银行收到抵押证明后放款，贷款发放完毕买方人向房管部门领取新的房产证。二手房贷款买卖过户时，购房者按照规定的还款方式按时归还，借款在还清全部贷款后购房者办理抵押登记注销手续。

买房过户需要准备哪些材料？

1、买房过户需要准备买方需要本人到场，提供有效身份证件、房屋买卖合同。办理过户时，卖方持有效身份证件及房屋所有权证到场办理。

2、购买的该二手房为夫妻共有时，则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。买房过户如果该房产处于出租状态，卖方需要准备除提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。

3、办理二手房过户时，买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时，可以委托他人办理。受托的人必须带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件（加盖公证处“该复印件与原件相符”的印章）、房屋所有权证等相关手续前去办理。

通过上文小编对二手房贷款买卖流程？买房过户需要准备哪些材料的知识总结，我们了解到在买房的过程中我们要想顺利的过户，需要准备的材料和了解买卖的过程是十分重要的，尤其是二手房买房者，更要提前准备，因为它比新房买卖的流程要复杂的多，希望小编的介绍可以帮助到大家。