买二手房产权怎么算？二手房产权年限如何算？

如今，人们买房子不是就买新房子的，很多人会选择二手房，二手房的房源比较多，户型比较好，所以很多人把眼光放到了二手房的买卖上，很多人都是买房的新手，因此对于二手房的产权问题不是很了解，所以今天我们就跟随小编了解一下买二手房产权怎么算？二手房产权年限如何算的知识。

买二手房产权怎么算？

1.产权是从开发商那里算起，在开发商没有办理下可以给小区业主过户的手续时，房屋的产权就还是开发商所有，开发商有权利在购房者没有还请房款之前处置房屋。所以经常发生一房二卖的情况。在购买此类房屋的时候，购房合同就是房屋的临时产权所有证书。

2.虽然房产证是在银行作抵押，但是房产证的名字是户主的，并不是银行的，只是在银行作抵押。一旦房屋的户主没有还请按揭，银行就有权向法院申请将房屋拍卖来拿回自己贷出去的款项。这时房屋的产权就被强制剥夺了。

3.房屋进行了其他方面的抵押贷款，产权虽然是房屋产权证上的主人，但是因为以房屋进行了抵押贷款，需要在另一方面的贷款还请之后才可以将自己的房产证解压，然后进行买卖。否则交易是无效的，虽然产权所有人是户主，但是共有人是债权人。

二手房产权年限如何算？

1.我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限，居住用地是70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年。实际上，现在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30－60年左右。

2.因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，最短也得1－2年，到你手里使用年限就不到70了，如果开发商再囤积一段时间或者几经转手，就更短了。有可能是30几年、60几年的。

3.经济适用房是为了适应新的社会经济形势，由政府推出的新型房产种类，适合于中低收入家庭承受能力、具有经济性和适用性的社会保障住房。经济适用房的性质较为特殊，整个开发的楼盘并不具备土地使用权证。

通过上文小编对买二手房产权怎么算？二手房产权年限如何算的知识解析，我们才知道买二手房需要算产权的，产权多少要看你买的房子是哪一年的了，因为年限不同，因此你选购的二手房产权也是不同的，大家认真学习上面的知识就知道产权怎么算了，希望小编的介绍可以帮助到大家。