小沙盘大学问 记住这些分分钟变身买房大师

其实买房就像是在某宝上购物一样，看卖家秀，付款下单，然后等待到货的那天。不过不同的是，买房可不能随意享用七天无理由退货的待遇，而且现在大多数在售的房源都是期房，购房者只有通过沙盘才能够全面的了解今后小区的全貌，很多时候，你看到的未必就是你交房后也能得到的，为了不让自己的房成为悲催的买家秀，购房者在看沙盘时要多留意这八点。

一、确定朝向

首先要确定朝向，户型的朝向关系到所购房产的采光和通风等一系列关键问题。

二、开盘区域

现在的房地产大多是分期开发，问清开盘的具体区域可以缩小购房者的挑选范围，方便购房者具体关注一下有意向购买的房产的位置以及临近的规划情况。

三、确定比例

确定沙盘是否按照世纪规划比例制作，我们就可以观察一下沙盘所显示出的楼间距和小区内的道路布置等问题了。需要注意的是，一般沙盘都会把楼间距做的比实际比例大一些。

四、确定未标志建筑物的具体性质

我们经常会在沙盘中发现一些小方块之类的摆设，因为它们有可能是垃圾房、变电箱、中控室之类的设施，购房者可以根据自己的实际情况选择购买远离或是临近这些设施的房产。

五、周边道路

了解一下沙盘中所显示的小区周边道路是否真实存在、道路的建设进度以及具体开通时间，这对我们今后的出行便利度至关重要。

六、人车分流

不管沙盘怎么显示，我们都要再次确认小区内部是否有人车分流的规划，虽然能够完全做到人车分流的小区并不多，但是起码要让老人和小孩有散步和玩耍的空间。

七、绿化问题

沙盘好看的原因是因为有大面积的绿化，但是购房者一定要问清沙盘中绿化的建设和实际建设是否一致。

八、车位问题

关注一下沙盘上的停车场和地下车库的具体位置，问清楚车位与户数之间的比例，在得到停车场不会变动的承诺后，可以根据自己的实际需要选择购买临近或远离停车场的房产。

在见不到房子之前，购房者只能通过沙盘来观看房子的情况，所以看沙盘的时候一定不能大意了，看不懂的地方要多询问。很多人常常被精心包装后的沙盘所欺骗，认为沙盘展示出的样子就是楼盘真实的样子，但其实并非如此。