没有工作能贷款买房吗？收入证明怎么办？

贷款购房是很多人都在使用的购房方式，特别是现在房价这么高，购房的金额较大，大多数人更不可能全款购房。但有的朋友是自由职业者，没有稳定的收入，手里有一些积蓄。看别人都在买房，也想贷款买房。但是因为没有工作，也就无法提供工作收入证明，这是不是意味着不能贷款购房了？有什么方法能贷到款买房呢？

一、提供你以前的流水能证明收入情况

自由职业已经成为未来的一种生活方式，也是一种劳动方式。所以收入证明也将有很多种。作为自由职业，你如果没有收入来源，那么在银行办理住房按揭贷款肯定是不行的，但你如果有收入来源虽然并不那么稳定，但也可以作为你收入的证据。

你可以把你近一段时间的收入的银行流水打印出来，从而证明你的收入状况，银行也可以根据你的收入流水来考察你的收入的稳定性并确定你的还款能力。

银行是有自己的一套评估方式的--如果说你没有开具收入证明的条件，那么银行流水就可以作为另外一种形式的“收入证明”来衡量还款能力；如果你是自己创业，那还可以出示营业执照、税务登记证、完税证明等，这些同样可以成为你的“收入证明”。

二、如果有住房可以进行抵押贷款

如果你现在有住房，可以用现在的住房进行抵押贷款，将抵押的贷款用于购房，但是由于现在的消费信贷的政策限制，能不能通过贷款审批就具有很大的不确定性。

三、用有价证券进行质押贷款

如果你手里有股票、债券、国债、其它有价证券或者贵重物品进行质押，当然也可以用定期存款的存单进行质押进行贷款，这些有价证券的变现能力较强，有一些金融机构都可以融资，当时不是所有银行都支持这种决定，还是要提前咨询银行是否可行。

四、用你的股权进行质押进行贷款

如果你有投资实业和企业，你有股份，你也可以用你的企业股权进行质押，经过评估以后一般可以50—65%的融资比例进行贷款。

当然获取的方式有很多，现在有很多融资平台可以提供融资，但是一般利率比较高，作为贷款购房资金成本太大；而且贷款的期限一般比较短期，一年以内居多，所以作为购房的资金来源时期帮短，所以不建议你使用。

小编要提个小建议，从事自由职业的朋友想要买房子，可以考虑提前半年就做一个合适的银行流水，未雨绸缪总是没错的。如果贷款额度有限，还可以提高首付比例、减少贷款额度、延长还款期限或者增加共同借贷人。根据自己的实际情况，选择合适的方式方法，贷款其实并不难的，大多数时候，你可以参考销售人员的建议。