买二手房 收房时要注意这些才可安心入住

对于二手房，大家并不陌生。在二手房交易之前，卖方一般都会把房屋进行翻修，以提高交易价格。虽然二手房的质量问题比新房更容易分辨，但如果买方一时不小心，也有可能买到一套质量不好的房子，因此当看房的时候，购房者应该保持警惕，仔细收房。那么，买二手房收房时要注意哪些问题呢？

一、房屋本身的质量问题是否检查清楚？

对于房屋本身的质量问题，购房者在收房时要检查清楚，一般包括以下几个方面：

1、检查房间面积与户型

验房时一定要亲自到房屋去查看，包括房屋各种面积的检查，户型的核实。二手房的准确面积包括建筑面积、使用面积和户内实际面积，都要仔细的确认，尽力去实地测量，同时弄清户型是否合理。验收时带上户型图，核对二手房的面积、格局等情况。

2、检查墙面结构问题

购房者在收房时要注意查看房屋的墙面是否平滑干净；有没有刺激性气味，如果墙面有刺激性气味，说明墙面是刚刚翻新过的，购房者就要注意检查清楚是否有一些隐藏的问题。还要注意检查墙面与踢脚线之间的缝隙，查看墙面和踢脚线、踢脚线和地板之间是否有缝隙。

3、家庭水电安全检查

不少二手房的使用时间达到了5年甚至10年以上，大都存在水电路老化、使用功能不足等问题。许多房龄老的房子水管道为铸铁管，管体庞大臃肿，管内壁中常年滋生的铁锈非常容易影响水质，而年久失修的管道也可能存在“跑、冒、滴、漏”等问题。

因此，在收房时要注意检查。另外，还要查看卫生间水管是否有水垢，水龙头是否排水通畅。

二、房屋的费用结清了吗？

购房者在了解房子基本信息的同时，还要打听清楚水、电、煤、暖、物业管理等各种费用的收费方式，同时必须清楚各项费用是否结清。否则如果在收房后发现原业主欠下了数千元的费用，再想追讨欠款却无法联系到原业主，只能自认倒霉。

三、房屋的其他问题是否核对清楚？

1、了解以前住户的基本情况

购房者一定要多方了解以前住户的基本情况、房龄等，不能单听中介和房东的一面之辞。尽量把房龄写入购房合同，这样如果有诈，可以据此维权。

2、核实卖方户口是否迁出

其实购房者在交易环节就应该约定卖方应办理户口迁出手续，但为了更好的维护自己的权益，购房者应该在二手房收房之前，再次要求卖方办理完户口迁出手续，并且可以带着房产证和身份证到辖区派出所户籍科核实户口是否迁出。有特殊情况，卖方暂时不能将户口迁出的，也要让卖方做出书面承诺。

如果允许，可以留部分押金作为制约，等确认户口迁出了再把钱还给卖方。需要提醒购房者的时，户口是没办法强制迁出的。如果有特殊情况，必须约定好迁出时间和违约标准，一定要具体，并约定按照天算违约金。

3、检查周边环境与设施

购买二手房时，要认真考察房屋周围有无污染源，如噪音、有害气体、水污染、垃圾等。另外还有房屋周边环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况。

4、确认各种钥匙是否移交

包括楼单元门、进户门、室内各房间、信箱、水表、电表的钥匙，都需要交接。对于出租过的二手房来说，并不仅仅房东持有钥匙，往届的租户手中可能都有钥匙。所以为了保证居住安全，建议在入住前更换锁芯。