二手房购房合同怎么写？二手房购房合同注意事项有哪些？

就从目前的房价来看，能使用全款买新房的人是少之又少，因此许多人将目光纷纷转向了二手房，二手房价格与新房对比便宜了不少，的缺点就是交易流程，交易流程非常的复杂，有很多点都是需要我们引起重视的，特别是购房合同，那么二手房购房合同怎么写？二手房购房合同注意事项有哪些？

二手房购房合同怎么写？

1、买卖房子的时候，双方必须建立沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。

2、对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。

3、管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

二手房购房合同注意事项有哪些？

1、买二手房的时候，房产证是很重要的，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以选择有房产证的房屋进行交易。

2、如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

3、因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。

上述内容就是小编对于二手房购房合同怎么写？二手房购房合同注意事项有哪些的总体介绍，购房合同签署时比较麻烦，虽然看起来很简单，但是其中有许多的小细节，稍不注意就有可能漏掉，因此大家在签订合同时一定要倍加小心，一些需要注意的点上文中已经为大家列举出来了，希望对大家有所帮助。