二手房购房合同在哪办？购买二手房要注意什么？

现如今的房价是一天比一天高，许多人对于新房都早已放弃了希望，因此大多数人都选择了去购买二手房，现在二手房的房源有很多，所以可选性也就比较高，而且与新房相比，不仅价格便宜，内部各种设施也很齐全，然而许多人不知道应该如何办理合同，那么今天就让我们一起来看看二手房购房合同在哪办？购买二手房要注意什么？

二手房购房合同在哪办？

业主可以凭个人身份证到市房管局市场科，查询原购房合同是否已由开发商登记备案。如已登记备案，购房者便可以放心和开发商重新签订购房合同。不过，在重签合同之前，应由开发商持重新签订合同的申请，与购房人一起到房管局申请注销已登记备案的原购房合同，然后再重新签订合同并备案。等证齐全再购买，以防万一，以防侵害了自己的权益，为了保证自己的权益就可以使用以上办法。

购买二手房要注意什么？

1、房屋手续是否齐全（查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）。产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况），交易房屋是否在租，（须注意：买卖不破租赁）。土地情况是否清晰（是否有土地抵押，查封等）。市政规划是否影响（是否在动迁红线内）。房屋是否合法（不要有违规搭建等，无法办理过户）。

2、单位房屋是否侵权（福利分房等）、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是）、中介公司是否违规（黑心中介吃差价等）、合同约定是否明确（违约赔偿责任），如能注意到以上几点，对于交易双方，都是非常公平，安全合理的！

3、二手房买卖流程共分为买方按揭贷款购房和买方全款购房两种情况，分别的具体流程如下：

买方按揭贷款购房；银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）向卖方支付定金，并预留房屋尾款，房屋过户，同时银行审查贷款条件，银行发放贷款。双方共同去做物业交割、向卖方支付尾款。

以上所描述的全部内容都是小编对于二手房购房合同在哪办？购买二手房要注意什么的介绍，二手房购房合同在双方进行交易当天就能进行办理，而如果在办理后丢失了，是可以进行补办的，补办的方法上面也已经为大家介绍到了，大家在购买二手房时不要过于放松，虽然二手房价格便宜，但是毕竟也是房子。