买房定金与订金的区别是什么？买房交定金时要注意哪些事情？

现在的房地产市场与早年间对比，确实红火了不少，但是有些人在平日里对房屋信息了解并不多，因此在房屋买卖时也产生了不少纠纷事件，有大部分的人就将买房定金与订金弄混了，两者虽只相差一个字，但是含义相差甚远，那么买房定金与订金的区别是什么？买房交定金时要注意哪些事情？

买房定金与订金的区别是什么？

买房订金和定金的区别：

定金是当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。定金应当以书面形式约定，定金条款从实际交付定金之日起生效，如果合同中只约定定金，但实际上没有交付定金就不能没收违约方定金或要求双倍返还定金。定金数额不得超过主合同标的额的20％，超过部分无效；

在实务当中定金可分为以下几种类型：

1．订约定金：即凡在意向书一类的协议中设定了订约定金，其法律效力自当事人实际交付定金时就存在，如果合同双方没有按约定订立正式合同，则对拒绝订立主合同的当事人就可以适用定金处罚。但我们经常会碰到当事人在任何协议或意向书都没有签订的情况下就交付定金，这种情形下，如果一方违约就很难要求违约方双倍反还定金或没收定金；

2．违约定金：即在合同中约定以定金的放弃或者双倍返还作为违反合同的补救方法而约定的定金。合同中可以约定以当事人一方“不履行”约定的债务作为适用定金罚则的条件，也就是我们通常说的违约。“不履行”分不同情况可作了不同约定，明确规定违约定金处罚的条件不但要有迟延履行等违约行为，还要有因该违约行为致使合同目的落空的结果，这两个条件缺一不可。

主合同部分得到履行，部分没有履行，一方当事人因此受到了损失，但是合同的目的没有完全落空，这时，可以对不完全履行合同的当事人进行定金处罚，但不能使定金全部被罚。

买房交定金时要注意哪些事情？

1、如果房子本身不能交易，定金就很容易打水漂，所以一定要确认好房产的性质。如果是期房，你要让开发商出示预售许可证，如果是现房，你要让开发商出示房产证。在购房的过程中不要轻易交定金。因为，在签订商品房买卖合同之前，交定金并不是必须要做的。其实如果买卖双方经协商一致，可以直接签订商品房买卖合同。这样即使商品房买卖合同签不成，购房者也不会有太多的损失。

2、交定金时一定要和开发商或卖家签订定金协议或购房协议书，不能只在口头上承诺，交了就算交了定金了。如果没有协议，定金就没有法律效力。

以上主要所讲的就是小编对于买房定金与订金的区别是什么？买房交定金时要注意哪些事情的介绍，买房定金与订金的区别很大，而且定金是具有法律效应的，不出现特殊情况无法退还，而订金就可以，因此大家在买房时一定要弄清楚，特别是在交定金时，不要马马虎虎的就交了，交容易，退非常的困难。