安置房有没有房产证？哪些房子没有房产证？

正常情况下，像是安置房这样的房子是不能进行售卖的。但是，只要是通过正规的拆迁手续得到的安置房，还是可以办理房产证的，但是需要的时间相对较长一些。对于一些开发商五证不全或者是一些小产权的房子，是不能办理房产证的。那么，安置房有没有房产证？哪些房子没有房产证？

安置房有没有房产证

1、因为拆迁安置房是根据国家政策规定，对被拆迁户进行的安置补偿，故凡是通过正规拆迁程序，由取得拆迁许可证的开发商开发建造的安置房屋，被安置人将来都能取得房屋的产权证，只是相对要经过更长的时间才能取得房产证。

2、安置房为因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房；另一类是因房产开发等因素，拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。这两种类型的安置房都是有产权的，并归个人所有。

3、税费是根据过户价或当地政府的过户指导价为计算依据的，一旦地方过户指导价调整，或税收政策调整，可能会带来很大的损失。

4、目前的政策是，出售满五年的住宅不用交营业税，但是出售满五年非的住宅是要交差额20%的个人所得税的，另外，目前的政策规定，拆迁安置房首次上市还要交3%的土地出让金。

5、拆迁安置房满5年后，在补缴了土地出让金后，可以变成商品房性质，可以上市买卖。但具体实施过程中，要看地方政府当时手头的用地指标情况，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府执行的不一样，具体应该按照当地政府的规定执行。

哪些房子没有房产证

1、利用集体所有土地开发的项目，开发后仍未缴纳土地出让金的；

2、未经立项批准的项目；

3、未取得规划审批的项目；

4、没有销售许可证又无产权证的房屋；

5、未经验收或验收不合格的房屋；

6、土地或房屋未解除抵押的；

7、开发商未交纳相关税费的；

8、土地、房屋等有关部门查封、限制交易的等。

以上就是关于安置房有没有房产证和哪些房子没有房产证的问题介绍，有的房子即使购房者已经买完了，如果存在相关问题，也是不能办理房产证的。这就需要购房者在买房之前，对于是否能办理房产证的问题，就要了解清楚。对于没有解除抵押的房子，肯定是不能办房产证的。