房屋买卖合同纠纷怎么处理？房屋买卖的注意事项？

因为对购房的知识了解的不够透彻，导致在买房的过程中出现了各种的购房纠纷。其实想要避免纠纷发生，那在签合同的时候就要好好的了解条款，当然，对于房屋买卖的注意事项也是要多多了解。如果说发生了纠纷应该怎么处理呢？接下来，小编就给大家来说说房屋买卖合同纠纷怎么处理。

房屋买卖合同纠纷怎么处理？

一、交付的违约责任

出卖人在房屋没有达到合同约定的交付使用条件的时候就将房屋交付给了买受人，而买受人接收了房屋。如果房屋达到交付条件的时间超过了合同约定的时间，买受人能否要求出卖人承担交房的违约责任？

【处理方法】

按照双方当事人的合同约定，买受人在接收房屋时应当有权察看房屋达到合同约定交付条件的有关证明文件，因此，无论是出卖人在交房时没有出示这些证明文件，还是买受人明知房屋没有达到合同约定的交付条件而同意接收房屋，双方当事人都以自己的实际行为变更了合同关于房屋交付条件及程序的约定，那么，如果房屋达到交付条件的时间超过了合同约定的时间，买受人不能再依照合同的约定追究出卖人交房的违约责任。

二、《商品房买卖合同》履行违约金如何确定

【处理方法】

按合同约定的违约责任为标准来计算违约金；合同没有约定的，按履行的天数依贷款利息标准来确定。

三、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当如何处理

【处理方法】

按合同约定来处理。如当事人能举出证据说明其违约行为给对方造成损失的具体数额，则违约金按是否超过损失30％为限来进行适当调整。

房屋买卖的注意事项？

一、首先，认真审查买卖合同条款以及相关的补充协议。尤其是涉及到交房条件、交房时间、办理证件时间、支付违约金的条件等重要条款。

二、在起诉请求开发商承担质量整改责任时，一定要完成接房手续，并依据买卖合同条款提出整改意见。否则，将面临诉讼请求被驳回的败诉风险。

三、尽量保留与开发商在交接房、验房、因房屋存在质量问题等进行交涉时的书面证据材料，这些材料在诉讼中对购房者完成举证义务将起到一定作用。

房屋买卖合同纠纷怎么处理？房屋买卖合同纠纷的问题是比较麻烦，特别是对于不是专业人员的我们来说，一定要多了解这方面的知识，以免自己的利益受损。当然，屋买卖的注意事项也是比较重要，我们在买房之前是有必要多多了解，这样购房的时候才能保证自己的利益较大化。