什么是产权房？大产权房与小产权房的区别？

房子一直是大家一个永恒的话题，多数人一辈子就为了买套房子而奋斗，关于房子会涉及到很多概念，产权房、小产权房以及大产权房等，很多人对这些知识都是模模糊糊的，并不了解产权房是什么意思，因此在购房时也会存在很多疑问。那么，什么是产权房？大产权房与小产权房的区别？想要买房的有必要对这些知识进行了解！

什么是产权房

其实所谓产权房，是指产权人对房屋（指建筑物）拥有权，对该房屋占用范围内的土地拥有使用权，产权人享有占有、使用、和处分的权利。这种权利是的、排他的，不受其他任何人的干涉和影响，产权人可以转让、出租、抵押、典当等方式合法处置自己的。

1、大产权

在国务院《关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》中规定：凡按市场价购买的公房，购房后拥有全部产权。市场价也就是住宅市场的行市价格或牌价价格。国家和地方政府不予压低和抬高，随行就市，任由买卖双方商定，只要双方能接受，即可成交。

那按照市场价购得住宅的房主，也就拥有了住宅的各项支配权利，也就是拥有了房屋、住宅的占有权、使用权、权和处分权。在这里，房屋的全部产权与房屋的权是等同的，只不过是二者的提法有所不同。相对于“部分产权”而言，“全部产权”才有存在的意义。

2、小产权

我们根据国务院《关于继续积极稳妥地进行城镇住宅制度改革的通知》，职工购买公有住宅，在国家规定的住房面积内，可以按标准价出售。职工购房后另外拥有部分产权，可以继承和出售，但出售要在购买5年以后才能进行，原售房的产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除相关税费后，按个人与单位或政府各自所占的产权比例进行分配。

从这里可以看出部分产权和全部产权的一些区别。部分产权与全部产权的不同之处在于，部分产权是强调使用权和继承权，而对权和处分权的行使则限定在一定范围之内。

大产权房与小产权房的区别

那所谓的“大产权”和“小产权”只是一种较为通俗的说法，是房地产业内从业人员约定俗成的一种称呼。但目前关于大产权与小产权的说法并不一样，大致有三种解释：

1、是把开发商取得的房屋权称为“大产权”，把买房人取得的房屋权称之为“小产权”，或者说“大产权”是指整栋楼的产权，而“小产权”是指大产权分割后过户到业主手中的产权，在实际的权利行使上，两者是没有质的区别。

2、是把国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权。购房人要注意的是乡镇政府发证书的房产实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。

3、买房后如想再转让时，不用再交土地出让金的叫“大产权”，在转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。对这个区别购房人可从合同条“土地使用权的取得形式”中加以确认。房地产商提供的土地证明如果是通过“划拨”得来，就是这里说的“小产权”；如果是通过“出让”或“转让”得来，就是这里所说的“大产权”。

什么是产权房？大产权房与小产权房的区别？通过以上介绍，相信大家对什么是产权房有所了解，其实产权房就是产权人对所拥有的房屋有使用权，占用权以及处理权。而且小产权房与大产权房也是有区别的，如果想买房或者想转让都要对这方面的知识进行了解，这两方面知识有助于我们更清楚了解自己的权利。