二手房面签是什么意思？买二手房注意事项

新房买卖和二手房买卖是购房者经常拿来对比的，现在在很多城市购买新房都是有限制的，不是有钱就能买到，所以二手房在这样的市场环境中就脱颖而出了，很多购房者反应二手房买卖存在很多问题，今天小编就来讲讲二手房面签，二手房面签是什么意思呢？买二手房要注意什么问题呢？

二手房面签是什么意思

所谓银行面签是指贷款人（连同共同还款人或担保人）准备好合法有效证件原件等资料，到贷款银行交纳贷款所需费用并进行面谈及签字的手续。这里需要注意的是面签必须是贷款人本人亲自去面签，不能由他人替代。

买二手房注意事项

1、了解清楚房屋情况

二手房面签之前，买卖合同的签订就非常重要了，购房者除了前期要进行初步的产权查询外，还要亲自进行产权的确认，尤其是二手房交易，产权确认十分重要。你需要在卖方或者中介的陪同下，拿着房产证到当地房地产交易中心进行产权状况核实，核实后才能和卖方签署正式的商品房买卖合同。

签二手房买卖合同时，应该注意购房合同里面要明确房屋的具体信息：房子地址、建筑类别、面积、房产证件号等。对于出售房子的租赁情况也应该在合同中告知，避免出现买到了房子却无法办理房产证的情况。此外，房屋是否存在抵押情况也需要卖方明确，以免对以后办理产权证及房款交付造成影响。

2、签订买卖合同时确认双方到场

关于二手房买卖双方的姓名、住所、联系方式等基本情况都应该在购房合同里写明，签署买卖合同的时候双方都要到场。

3、约定资金支付方式和时间

房屋买卖过程中涉及到的交易资金比较多，如果买方采取贷款方式支付房款的，要明确首付款的比例、支付时间及买方的贷款额度。每种方式所需要的周期是不同的，通常商业贷款从审批到放贷所需要的时间为15天左右，办理公积金贷款所需周期相对较长，卖方要根据自己的实际需要，慎重选择。

4、违约责任约定

为避免日后发生纠纷而导致无法追责，买卖双方徐提前在合同中约定好，以便能更好地保障各自的利益。出现问题也有据可查、有法可依。

5、确保征信无问题

个人征信对我们现在的生活影响还是非常大的，贷款银行内部有渠道可以直接查询征信记录，工作人员可能会就其中几点单独询问你。比如有比贷款过几天，会问是什么原因，这时候只要诚恳的回答忘记了，不小心，那么就不会对贷款有影响。还有的申卡、申贷记录太多，也会有一定的负面影响，建议面签前先准备几个合理理由。

以上就是关于二手房面签是什么意思以及买二手房注意事项的介绍了，二手房面签是房屋买卖交易过程中非常重要的一个步骤，在面签之前，购房者一定要将面签需要的资料提前准备好。