买房贷款办不下来怎么办？买房贷款办不下来的原因有哪些？

现在最为常见的一种买房方式就是贷款买房，贷款政策从一开始推出就受到人们的认可，而现在更是成为了一种潮流，但是有些人平日里只听到贷款多么多么好，也没有去作了解，而就直接办理了贷款，这就很容易引发一些问题出现，最为常见的就是买房贷款办不下了，那么买房贷款办不下来怎么办？买房贷款办不下来的原因有哪些？

买房贷款办不下来怎么办？

买房贷款一般好办下来，关键是看你个人的相关资质，下面是关于房贷的一些建议，希望有所帮助：

1．要注意家庭的经济承受能力，建议夫妻双方一人的经济承担房贷，一人的经济开支生活，这样是好的，过高的贷款额度会影响生活品质。2贷款分纯公积金，纯商贷，组合型三种；

2．有条件要选择纯公积金贷款，利率低非常多，而且还款可以直接公积金抵扣，方便。不过公积金贷款要求也相对高，根据你每月缴纳的额度申请贷款额度，而且需要房子是有年限的，有些老的二手房不予贷。商业贷款条件相对宽。选择什么银行贷款取决于很多方面，一般选择利率优惠高，又有一定实力的大银行；

3．还款方式有很多种，等额还款，等额本金还款等，贷款年限30年，二手房的贷款年限根据建造时间算，有些二手房贷款年限是很少的，要问清楚银行；

4．贷款买房还要注意一点就是申请的贷款额度银行审批需要多久才能放款，急于买房的要问清楚银行，碰上银行资金紧张等一年的都有。如果两个人都有住房公积金的话，可以拿出另外一个人的公积金来贷款，这样可以减轻家里的压力跟负担，资金还可以周转，手上就有更多剩余的钱，其他地方。用住房公积金的话，利息还会相当的少。

买房贷款办不下来的原因有哪些？

按揭办不下来的原因有很多，因此在实践中，不同情况的处理也是不同的，在审理合同纠纷时法院一般会优先适用合同中的约定。因此，合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明，按照下面的原则处理：

1、对开发商的原因：如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。

2、以购房者的原因：如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。

3、对非买卖双方的原因：如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现，购房者应与开发商协商，协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房，要求开发商发还首付及定金。

以上就是小编对于买房贷款办不下来怎么办？买房贷款办不下来的原因有哪些的介绍，买房贷款办不下了有很多种原因，最为常见的一种原因就是因为对贷款不够了解，其中一些手续过程都不知道如何操作，自然会出现办理失败的情况，而想要准确无误的办理下来一定要事先作了解。