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[摘要] 谁都知道买房子要在房产证上加名字,可是加名字的事情很复杂,除了要考虑感情因素还有法律支撑。而房产证上可以同时写几个人的名字,其作用是证明此房屋的产权是为几个人所共有,所以购房者要知道在房产证上加谁的名字,那么房产证上应该写谁的名字?
谁都知道买房子要在房产证上加名字,可是加名字的事情很复杂,除了要考虑感情因素还有法律支撑。而房产证上可以同时写几个人的名字,其作用是证明此房屋的产权是为几个人所共有,所以购房者要知道在房产证上加谁的名字,要不然容易吃亏。那么房产证上应该写谁的名字?
一、只写男方或女方的名字
只写男方或女方的名字,这种情况需要从两个角度进行分析:
1、如果是由一方或一方的父母出资,仅仅登记在该方子女的名下,根据新《婚姻法》的规定,这属于该方子女的婚前个人财产,结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产,若出现离婚,该房产仍属于原产权人;
2、一方或一方的父母出资,但登记在未出资的另一方名下,法院通常认定为一种附条件的赠与行为,如果双方未结婚,该房屋属于产权证上所载一方的名下,但对方可以要求返还已支付的款项。如果双方结婚,则属于产权证下该方的个人财产。
二、写父母的名字
这是很多男方家长的观点。他们认为,虽然房子买了是结婚用的,但毕竟恋人们还没有登记,有的期房还要等一年多才能交房,到时候分手了该怎么办。况且首付款全是父母出的,恋人们并没有什么投入,因此写父母的名字也比较保险。
如采用这种方案,房屋将被认定为父母的财产,贷款也认定为父母的债务,相应的增值或贬值也由父母享有或承担。但如果结婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的,若双方离婚,一方虽无法主张房屋,但对于已支付的贷款本息可主张为向父母的借贷,并要求父母返还并平均分割。
三、写男女双方的名字
这是大多数恋人特别是女孩子的观点。他们认为,既然房子买了是结婚用的,未来也是给他们居住的,当然应该写恋人双方的名字。
如果采用这种方案,那么房屋将被认定为夫妻的共有财产,贷款也认定是夫妻的共同债务。如无“借条”等其他证据,父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人,归双方共有。若出现离异,父母也无权索回出资钱款。
四、写一方及其父母的名字
这种做法也较为普遍,往往是因为男方的父母出了全部的首付款,未来还贷也主要依靠男方的收入,这婚房应算是男方家的财产。
若采用这种方案,房屋将认定是男方及其父母的共有财产,贷款也认定为他们的共有债务,相应的增值或贬值由他们共同享有或承担。而男方的相应产权份额属于婚前个人财产,根据新的《婚姻法》,这部分财产并不因结婚而产生共有的结果。
房产证上写了谁的名字,不影响一个真正的产权人对房子的所有权。不过房产登记的名字,也是证明房产所有权的效力。这里大家要注意的是,登记名字不是指登记在房产证上的名字,而是指登记在房管局不动产登记簿上的名字。
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