买房子应该注意什么 需要考虑的因素

买房子几乎是每个家庭的头等大事，如果不是土豪，那房子可以说是家里最值钱最有用处的东西了。买房子、挑选房子的时候大家都会仔细考量，认真选择合适自己的房屋。那么，我们在挑选房屋的时候应该注意什么，我们有哪些需要考虑的因素呢？

买房子应该注意什么

1.性价比才是硬道理

有的小区的房子，或由小区环境好，或因为房型好，超过了周边楼盘的价格，所以价格高出同类地区、同类楼盘一截。然而，这只是物有所值，真正的髙性价比则是“物超所值”。

同在一个地区的不同楼盘，假如价格相等，但离卖场、地铁口、学 校、医院、超市、银行等设施更近的楼盘，就属性价比更高的。所以，选房时宁可牺牲小区人工景观、绿化率或者高楼会所等噱头，也要追求是否适合 ,毕竟房屋功能是居住。

2.选择地段要折中

很多人买房时既想总价低、面积大，想买核心地段，这其实很难实 现。尤其是如今买房，选择地段时一定要懂得“折中主义”。

所谓“折中主义”，就是放弃那些的核心地段，因为那里的低总价楼盘一般单价都很高。同时也要放弃那些没有多大发展潜力的偏僻地段，那里的房价固然低，但的空间和速度也同样值得怀疑。折中的结果就是，要用适度超前的眼光来判断，哪个区域正在快速热起来，而现在还不算太繁华，这样的区域才是目前买房的选择。

3.关注楼盘实际的赠送面积

不少地段好、配套优的楼盘，价格相当贵。那么，它们凭什么吸引人们购买呢？答案就是送面积。有些楼盘的赠送面积甚至可以高达30%， 如果按实得面积计算，事实上单价并不很高。所以在挑选楼盘时，不要只看销售面积，还要仔细算算你的房子送了多少面积出来，实际单价到底是多少。然后你就可以知道，这个楼盘到底值不值得购买了。

需要考虑的因素

1、质量：对于期房而言，最重要的是从发展商的实力看质量。

2、现代化程度：随着科学技术的发展，住宅现代化被逐步提到了日程上来。今后网络家居、环保住宅等已不再是人们的想象。因此，判断房子的投资价值、现代化程度与房子的地段和质量同样重要。

3、供应套数：以自住客户为主，建在城郊的以大区块为好，大社区的配套比较可靠。市区内的高档住宅则相反，套数少则意味着更少的人分享健身、购物、餐饮等不对外开放的私人会所；意味着业主出租以求回报时竞争更少；意味着更精致、更珍贵。

4、售价：这当然是每位买房人都会考虑的问题。售价高固然不划算，按揭的成数和年数也很重要。为什么现在的部分业主着急出租？因为他们大多拿的五成五年、七成十年的按揭，每月还贷压力太大。而七成二十年按揭的压力就小得多。

5、社区文化背景：中国人在国外喜欢住唐人街，外国人在中国也喜欢聚居，这就是文化背景使然。所以使馆区周围的公寓、住宅里外国人，使馆区周围的外销公寓更受青睐。另外，大户型不要与小户型夹杂在一起，否则就很难上档次，出租时也缺乏竞争力。

6、物业管理：物业管理的好坏直接取决于的专业程度。另外有些物业管理也有代业主出租的业务，因此买房时要注意，一个得力的销售部门也许会给以后的出租带来很多方便。

7、房子的状况：挑一个好的朝向、楼层、户型对出租很有好处，这就看您的眼力和爱好了，不过关键还是要房子本身条件好才行。

8、其他参考因素：环境、是否是现房、绿化、会所及其他配套设施如何，都是买房时应该考虑的因素，不过重要程度低一点，而且这些往往是因人而异的。

如果您最近有想要够买房子的想法，您可以选择看一下学习一下本篇文章，这样能够避免您走很多弯路，能够更快的在一排排的楼房，一座座大厦小区中找到合适自己家的感觉很不容易。了解了买房子之前应该知道的挑房选房注意事项，以及相关的影响因素，我相信很多人已经开始跃跃欲试了，对，希望本文能够对您有所帮助，愿您挑选好适合自己的商品，谢谢！