买房子首付最低多少？买房子首付不够怎么办？

现在买一套房子的价格动不动就要上百万了，一般的家庭很难一次性就拿这么多的钱出来。所以，目前房地产市场上，买房还是贷款的居多。购房贷款通常是要先付首付款，因此，首付款的多少直接影响到了自己的钱袋，那么买房子首付多少？买房子首付不够怎么办？

买房子首付多少？

1、新房

购买新房，采用商业贷款，可以贷款成交价的8成，首付款支付需要2成。如果你买100万元的房子，除去税费，首付要20万元。采用公积金贷款，可以贷款60万元（前提是流水和收入证明够），那么首付款＝（买房成交价－60）万元。

2、二手房

购买二手房，二手房与新房的区别是：二手房贷款一般采用评估价，即为评估价的8成，而评估价一般只有成交价的80％－90％，所以二手房的贷款额度比新房低，首付要高，一般在4成左右。

买房子首付不够怎么办？

1、巧妙使用住房公积金

买房首付不够使用住房公积金，对于公积金余额较多的人来说，可以尝试以购房手续申请提取公积金，用以偿还垫资机构。这样来，成本比凑齐首付要低，只有约一个月的短期拆解利息，或许在一定程度上可以省下一笔首付款或者解决缺乏首付难题。

2、申请工薪贷款

买房首付不够申请工薪贷款，对于收入比较稳定的事业单位和编制内人员而言，可以申请“工薪贷款”。除了事业单位和编制内人员外，这部分贷款既可以用于个人消费，也可用于购房，贷款期限一般短于3年。

3、有价证券变现

买房首付不够可以用有价证券变现，如果生活中购买了基金、股票等，在需要钱的时候可以变卖，虽然匆忙变现可能会损失一部分所得，但在借不到钱的情况下这也是一种办法。

4、以旧房子作质押来买新房子

买房首付不够可以以旧房子作质押来买新房，质押旧房子获得贷款来付首付，在实际的操作中可获得较大额度的贷款。但是，这意味着同时还两个贷款，而且质押获得的贷款利率更高，贷款年限也会缩短。需要注意的是，被质押的房子房龄不要太长。

有关于买房子首付多少以及买房子首付不够怎么办的详细内容小编就和大家分享到这里了，相信可以帮到各位有需要的购房者们。贷款买房是一件不容易的事情，因此，我们不妨在办理贷款之前，先去了解一下相关的流程和所需要准备的材料，做好充足的知识储备。