房子产权40年到期后怎么办？房子产权40年与70年有何区别？

大多数的人在购房前都会将一切都咨询清楚，毕竟购房的重要性大家也都是知道的，然而生活中不免有一些粗心大意的人，这些人在买房前就没有将产权弄清楚，要知道，对于一个房屋来讲，产权是至关重要的，产权也相当于房屋的使用期限，那么房子产权40年到期后怎么办？房子产权40年与70年有何区别？

房子产权40年到期后怎么办？

房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。

1、允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限，不应该超过30年。国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿。用类似拆迁安置的办法解决。通过调查了解种方法得到大家的普遍认可，也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。

2、按照新颁布的《物权法》一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。”《城市房地产管理法》第二十一条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准予以续期的，应当重新签订合同，并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。”

房子产权40年与70年有何区别？

1、一般情况下，40年或50年产权的房屋不能申请公积金贷款，银行贷款的首付多为50％，贷款年限最长为10年，利率相对70年产权住宅也较高。因此虽然看似总价低，但首付压力和月供压力都比较大。相对而言70年产权的住宅既可以公积金贷款，也可以使用商业贷款，大部分城市首套住宅的首付为30％，最长贷款年限30年。目前5年以上贷款基础利率，公积金为3．25％，商业贷款为4．9％。

2、如果购房者选择70年产权的新房，那么需要交纳的税费主要为契税和房屋维修基金，契税可享受一定的优惠政策。但40年或50年产权的房屋没有契税优惠，必须得全额缴纳3％的税费。无论是50年的工业和综合用地还是40年的商业用地，在进行规划设计时标准要比70年的普通住宅高，因此公摊面积相对更高，具体外在表现包括门厅大、楼梯多、出入口多等。

以上所讲的内容就是小编对于房子产权40年到期后怎么办？房子产权40年与70年有何区别的介绍，房子产权40年到期后大家也不用过于担心，能解决这一事件的方法有很多，在到期后耐心寻找解决方法即可，而40年与70年也并非只是一个数字的差别，两者所包含的意义是有大不同的。