买房贷款能贷多少？买房贷款要注意什么

买房子需要的资金不是一个小数目，很多家庭在购买房屋的时候都需要通过银行贷款才能够购买到自己想要的房屋，在办理贷款手续的时候，大家可以发现，不同的人申请贷款，最后审批下来的贷款额度也有很大的差别，有的朋友就想了解一下，买房贷款一般能贷多少呢，买房贷款要注意什么呢？

一、买房贷款能贷多少

购买房屋的时候办理贷款的额度因人而异，大家可以参考以下几点影响贷款额度的因素：

1、首付比例，其实银行贷款额度会受到贷款首付比例的影响，通常来说，银行的贷款额度不会超过房屋总价减去首付款之差。

2、借款人还款能力，还款能力主要是指月收入，其实银行认为月收入能体现一个人的还款能力，银行通常的要求是，月收入为房贷月供的2倍以上。

3、房屋的房龄，如果大家购买的是二手房的话，房屋房龄也会影响贷款额度和贷款期限。通常房屋的贷款期限要求是20－25年，相对宽松点的会要求30年，严格点的是10年－15年。

4、个人征信状况，个人征信是银行考察借款人的一项重要项目，是获得期望额度和贷款优惠利率的前提条件。有银行会查借款人2年内的信用卡记录和5年内的贷款记录，要求严格的银行审查时间范围会更长，不符合征信要求的人可能会被降低额度，严重的还会被拒贷。

二、买房贷款要注意什么

从银行的角度看，平时的工作量较大，在审批贷款的时候习惯按照整数批贷，因此申请的额度要尽量是整数，相对容易通过些。

至于贷多少钱合适，主要取决于家庭的财务状况，我们知道，月收入的50%是贷款要求的警戒线，超过这个限制都是负债过重，然后做好财务规划。

比如家里有老人孩子，比较注重生活品质，那就要把收入分为固定生活费、医疗教育费、消费娱乐金、投资理财金、应急资金几部分，分别应对不同的需求，养成良好的消费习惯，在消费的同时保证财务增长，好的理财、消费习惯，即便是有房贷负担，也能活得比较从容。

以上就是关于买房贷款能贷多少以及买房贷款注意事项的介绍了，很多人在买房子的时候都想争取能够贷到更多的款项，这样的话就可以减少首付的支出了，虽然贷款的金额跟首付额度金额是此消彼长的关系，但是首付一般都是有规定限额的，并且贷款额度越高，每月的还款压力也越大。