购房签合同要注意的十大细节 你可得看清楚了

房屋买卖的过程中，买卖双方需要根据签订的购房合同进行房产交易，遇到双方有意见分歧的地方，也可以依据购房合同中的相关规定解决，所以购房合同是非常重要的，大家在签订购房合同之前也一定要注意仔细查看，今天小编就来讲讲购房签合同要注意的十大细节吧。

签购房合同要注意的十大细节

1、合同正文的项内容就是合同双方当事人的基本信息填写，在这里，购房者应该重点查看开发商的名称、营业执照注册号和企业资质证书号。

2、不少人买房都是需要向银行贷款的，但不排除部分购房者会因为征信或者其他问题造成银行拒贷，所以购房者一定要在购房合同中和开发商约定清楚，如果购房者因贷款被拒而导致无法买房，开发商要如数退还购房者所缴纳的定金和其他款项。

3、交房时，购房者大多都还要支出一部分款项，到时开发商会给你一个费用清单，这其中有部分款项是合理的，比如说契税、公共维修基金、印花税、物业费等等，但可能还会有一部分不合理收费，比如小区一些内部配套的收费。

4、有些开发商会以各种理由拖延办证时间，购房者在购房合同里面要明确规定房产证办理时间，并约定好双方违约责任。按照《商品房销售管理办法》的规定，约定办理产权证的期限应为60日。

5、购房者接到入住通知之后，经常拿出一些资金装修房屋，比如说买家电什么的，但是一旦退房是由于开发商的原因，必须写明开发商是什么样的责任，写明在确定的日期内把开发商退还。

6、注意交房是否有赔偿，这就要求在购房合同中一定要明确约定交房日期，交房日期一定要明确到年月日，不要接受任何抠字眼的不合理条款，并明确约定不交房的违约责任。

7、这一点主要是约定好前期小区的物业公司是谁，物业管理范围即物业管理具体包括什么，以及前期的物业收费标准。

8、购房合同只有对建筑面积出现变化的处理，所以有的开发商会借此提高公摊面积减小使用面积，而总的建筑面积不变。在合同中写明确套内建筑面积和公摊面积，列明公摊面积的构成并加盖公章确认。

9、现实生活中出现过这样的情况，开发商开发多个楼盘时，买房人可能买的是位置好的某号楼，可交房时该楼号又变为相同结构位置不好的楼层。

10、在签订购房合同时，你会发现，一些条款下面，会有空白条款的存在。有一些空白条款需要双方确认后填写或者需要特殊注明的，但有的开发商会告知购房者合同是同一个版本，有的空白地方可以不填，这样开发商就有可能在空白地方做手脚。

总结

以上就是关于购房签合同要注意的十大问题的介绍了，其实在签购房合同的时候，还是有很多的问题需要大家注意的，一般购房合同都是很多页的，每一项都有需要注意的地方，但是很多购房者都不会仔细的查看购房合同，所以针对小编讲到的这几点一定要注意了。