二手房有购房合同吗？购买二手房时的注意问题？

当今的房价已经不比十年前了，现在即使你铆足了劲也不见得能买得起一套房子，所以很多人都在为买房子奋斗着，此时大家因为价格的问题会把眼光转向到二手房市场，也就导致买二手房的人越来越多，那你知道二手房有购房合同吗？购买二手房时的注意问题是什么吗，介绍如下：

二手房有购房合同吗？

1、购买二手房，重要的是认真审查房屋产权的完整性、可靠性。购买二手房时的注意首先要求卖方提供合法的产权证书正本，并到房管部门查询产权证的真实性，以及拟购房产产权来源和产权记录。

2、其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般公房必须要原单位盖章后才能出让。与商品房不同，二手房买卖一般都是“个案”。所以有关价格、房况、户型是否合理、各种管理是否到位、供电容量是否能够负荷空调等大型家电、天花板是否有渗水痕迹、墙壁是否有爆裂或者脱皮、小区保安水平、物业管理费及收费标准等等。

3、购买二手房时的注意不要轻信对方，一定要合法、彻底地办理过户手续。二手房必须经房屋土地管理部门办理完过户手续，才算真正换了主人，其他任何单位的保证和公证都不算完成交易。

购买二手房时的注意问题？

1、购买二手房时的注意“二手房”由于大多是随着住房商品化才成为个人消费品的，“身份”比较复杂，了解其产权状况重要。购房人要卖方提供产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件；应向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录，包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等；要查验房屋有无债务负担。另外，购房者还需了解所购房有无抵押、是否被法院查封。

2、“二手房”的结构通常比较复杂，有些房子还经过多次改造，结构一般较差。购买二手房时的注意选购时，不仅要了解房屋建成的年代，现有建筑面积和使用面积是否与产权证上所标明的一致，房屋布局是否合理，设施设备是否齐全、完好等情况，更要详细考察房屋的结构情况，了解房屋有无破坏结构的装修，有无私搭、改建造成主体结构损坏等隐患。

3、旧房子一般位于市区地带，建筑密度大，周边环境已经形成多年，一般较难改变。购买二手房时的注意要认真考察房屋周围有无污染源，如噪音、有害气体、水污染、垃圾等，以及房屋周围环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况。对房屋配套设施的考察主要有：水质、水压、供电容量、燃气供应、暖气供应情况和收费标准以及电视接收的清晰度等。走访一下周围的邻居，对这里的环境和生活方便度会有更深入的了解。

买房子本来就是一件复杂的事情，我们在买之前会摸清楚各个事项，就是害怕自己不懂，会在买房时候上当受骗，所以对于购房者来说买房无小事，要是买二手房的话，更要认真的学习了解一下二手房有购房合同吗？购买二手房时的注意问题的相关知识了，希望上文对您有所帮助。