西安二套房政策2018有哪些？西安二套房首付比例是多少？

西安是一座古城，这里每年都吸引着不少的外地人前来，这就导致了西安的房子成为了卖方市场。买房的人多了，卖房的人少了，那么自然房子就需要限购了。但是也不乏有人准备在西安购买第二套房子。那么，西安二套房政策2018有哪些？西安二套房首付比例是多少？

西安二套房政策2018有哪些？

1、中国人民银行规定我国城市居民购买首套住房享有按揭贷款利率优惠；不过购买西安首套房的人得同时满足三个条件：买房人年满18周岁，买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1％的优惠）。

2、西安购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房，不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

3、按国家的优惠政策，西安首套房可以享受首付3成的优惠，但今年央行连续上调银行存款准备金及利息，又是年底银行贷款额度有限，现在一般很难拿到首付3成的优惠了，年底一般低4成以上。

西安二套房首付比例是多少？

1、首套和二套房的首付比例和贷款利率有所不同，其中首次购房大部分银行可以做到2成首付，购买二套房可以3成首付，但个别银行要求首付达到60％。购买二套房贷款利率也都普遍上调10％。

2、首付比例除了受到首次购房或二次购房的影响之外，部分银行针对户口在外地的购房者也会适当提高首付比例，比如渤海银行西安支行就规定，双外购房人群（外地户口、外地工作）首付需要30％，双外人群购买二套住房首付必须40％以上。购房者买房时，可以结合自身情况向相应放贷银行进行咨询。

3、虽然使用商业贷款购买二套住房首付比例至少需要30％，但西安现行的公积金贷款政策规定已使用过一次住房公积金贷款并已结清购房贷款，建筑面积在144㎡以下的首付款比例不低于20％；建筑面积在144㎡以上的首付款比例不低于30％。

以上内部便是有关于西安二套房政策2018有哪些以及西安二套房首付比例是多少的详细解读了，希望能够对大家有一定的参考价值。我们可以总结出来，西安的二套房和首套房的政策是不一样的，尤其是在首付和贷款利率上。一般情况下，首付和贷款利率和银行还有一定的关系。