小产权房是什么?其购买风险又有哪些呢?

2018/11/22 14:05:39来源:房天下 浏览量(5293)

[摘要] 很多在外地拼搏的人都有这样一个梦想,那就是在自己上班的城市买一所属于自己的房屋。不过面对一线二线城市房屋的超高价格,对很多打工的人来讲是“遥望不可及”的。因此很多人就会把目光转向小产权房。那么小产权房是什么?购买小产权房的风险又有哪些呢?

很多在外地拼搏的人都有这样一个梦想,那就是在自己上班的城市买一所属于自己的房屋。不过面对一线二线城市房屋的超高价格,对很多打工的人来讲是“遥望不可及”的。因此很多人就会把目光转向小产权房。那么小产权房是什么?购买小产权房的风险又有哪些呢?

一、什么是小产权房

小产权房就是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。

小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证预售许可证购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证

二、购买小产权房有哪些风险?

1、无法办理房产证产权证

如果按照严格的法律来讲,小产权是没有产权的,因为这类房子是没有国家颁发的土地使用证预售许可证的,购房合同也不可能在房管局备案。所以购房者是拿不到合法合规,有效的房产证。这是小产权房大严重的问题。

2、无法进行银行贷款和抵押贷款

由于小产权房没有房产证,没有经过备案,所以是不能去银行贷款的,只能一次交清房款。这对于购房者来说也是很大的压力,而且现在不能去银行做贷款,同理未来也不能拿这个房子去银行做抵押。

3、小产权房交易难

想要向非集体成员的第三人出售小产权房,会因为没有房产证而无法完成产权过户,而且小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议,达到一房二卖或是多卖的目的,第三人的利益也将得不到保证。

4、拆迁补偿难

购买小产权房的购房者不是房屋合法所有人,无法对抗国家的征地和拆迁,购房者将来遇到拆迁,是很难得到补偿的。如果小产权房违反了国家政策被强行拆除,购房者可能面临既无法取得房屋,又不能索回房款的尴尬局面。

5、质量参差不齐

小产权房的建设是没有经过相关部门的审核的,所以不排除有些开发商会出现偷工减料的行为,因此也不能保证房屋的质量。而且房屋一旦出现了任何质量问题,责任也是很难追究的。

三、购买小产权房需要注意哪些问题?

1、注意合同的签订

由于小产权房不能办理房产证书,因此需要通过合同来保障自己的权益。小产权的房屋买卖合同是维护合法权益的重要凭证,如果房屋出现了任何问题和纠纷时,正确的处理方法便是按照合同约定解决,所以合同的签订一定要规范。

2、注意资金的安全

购房款是一笔很大的资金,因此交易时尽量不要使用现金,通过银行转账的方式留下凭证比较好。

以上就是小产权房是什么以及小产权房有哪些风险的相关内容了,大家在选择房屋的时候,为了保障自己的利益,尽量去选择被国家认可的合法的房屋。因为小产权房虽然便宜,但是居住安全和房屋质量都得不到保障,还有可能面临被国家拆除,而且得不到赔偿的风险。

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