购房合同要注意哪些？购房合同是如何备案的？

现在的很多事情都会牵扯到签署合同，毕竟现在物价也都上来了，很多事情在做的时候也要牵扯到资金，那么为了保证双方的利益，自然会签署合同，买房更是如此，买房有多么的重要，大家也都是知道的，那么自然少不了签购房合同，那么就会有人问了购房合同要注意哪些？购房合同是如何备案的？

购房合同要注意哪些？

买卖双方在专业知识上信息不对称，有时买方并非出于本意或者不知道如何把握合同，以致最后在合同履行中处于被动地位。购房者在签订《商品房买卖合同》前，应对合同条款及专业词语仔细阅读、理解，必要时可向房地产专业律师以及房地产开发主管部门进行咨询。就合同主要条款说明如下：

1、商品房以建筑面积计算房款，建筑面积由套内建筑面积与分摊的共有面积两部分成。应在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有面积多少，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差的处理方式。

2、目前交付房屋时，往往建筑面积增大，且不超过3％，但套内建筑面积减少，公摊面积增大。为避免此种对买房人不利的情况出现，合同中有必要约定套内建筑面积不得减少多少，公摊面积不得增大多少等等，比如：2％，并约定超出此范围怎么办，退房或不退房；退房包括哪些费用，不退房如何承担违约责任等。另一种按套内建筑面积计算房款，套内建筑面积与合同约定不符时，一般按照院司法解释确立的一般原则即是否超过3％处理。

购房合同是如何备案的？

1、买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进行草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。

2、具体的操作步骤和细节，您可以详细咨询开发商或是房管局产权市场处。而查询合同备案登记情况，您可以登录网站的商品房买卖合同备案登记查询频道，输入身份证号以及合同备案登记号，并选择正确的备案时间即可。《商品房买卖合同》是办理房产证不可或缺的资料，而在各地的房产纠纷中，有不少是因为合同约定不清晰所致。可以说除了房产证，《商品房买卖合同》签约其实也是购房环节中至关重要的环节。

以上就是小编对于购房合同要注意哪些？购房合同是如何备案的总体介绍，购房合同在签署的时候大家一定要注意合同内的每一项条款，合同中很有可能会有一两条对于自己来说不利的条款，大家如果发现了也一定要指出并协商改正，而购房合同签署完当然要备案，备案的一个整体流程文中也已经讲到了。