首次购房首付多少 首套房首付比例计算方法

现在的人买房用的的方式就是通过银行贷款来进行购买，贷款购买房子，大家前面就只需要支付一部分的首付就行，所有很多贷款买房的人对于买房首付支付多少是非常关心的，接下来大家就来一起看看首次购房首付要多少以及首套房首付比例计算方法是怎么样的。

首次购房首付多少？

在我国对于首套房的首付比例并没有一个固定的规定，各地区根据不同的实际情况来对首套房首付比例来实施，所以对于首套房的首付比例是一个掌握的难点。那首套房首付比例一般是多少？以北京首套房首付比例为例了解下：

1、商业贷款，以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70％（评估价一般比市场价低。例如：一套房屋市场价格是200万，评估价180万，那可以贷180万的70％，就是126万，剩余的房款200万－126万＝74万是作为首付的），利率打折（基准利率的85％）。

2、公积金贷款，以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80％（90平米以内，超过90平米是70％）。根据调整，目前在城市，首次购房只能贷到75％，公积金如没有评级，一般只能贷80万，但要看公积金缴存额和缴存比例。

首套房首付比例计算方法

1、首先有一点购房者应该知道：我国对于首套房的首付比例并没有一个固定的规定，各地区可以根据各自的实际情况对首套房首付比例来进行约束，所以对于首套房的首付比例是一个掌握的难点。

2、央行、银监会在2016年2月2日联合发布消息称：在不实施房屋限购措施的城市，居民家庭首次购买个人普通住房的商业性个人住房贷款时，在原则上房屋首付款比例为25％各地可向下浮动5个百分点，购买二套房且贷款未结清的家庭首付比例不低于30％。

3、首付款＝总房款－客户贷款额、贷款额＝合同价（市场价）×80％（首次贷款额度可达80％）

前面的文章介绍的就是关于首次购房首付多少以及首套房首付比例计算方法方面的一些问题，只支付一部分首付再通过贷款就能买到房子是很好，但是很多房子的首付并不是有些人想象的那么少，如果要购房首先要是要直接跟卖方那边把首付的问题先问好，这样是的。