买房的定金可以退吗？买房交定金要注意哪些问题？

买过房的都知道交定金是买房时都会遇到的情况，很多时候都会因为定金的问题产生纠纷，其实定金也不是强制缴纳的，交定金也只是为了确定买房者的意向，很多人也会因为定金的问题存在很多疑问，如果交了定金后又不想要这套房子了还能退吗？那么，买房的定金可以退吗？买房交定金要注意哪些问题？

买房的定金可以退吗

1、那定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。如果购房者交了定金之后改变主意决定不买，开发商有权以购房者违约为由不退定金；如果开发商将房屋卖给他人，应当向购房者双倍返还定金。

2、那如果购房者在认购书规定的时限内与开发商签订合同，但因购房合同或补充协议的具体条款双方存在争议，终不能达成一致意见，致使购房者不能认购房屋，开发商应当退还定金。

3、其实退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。

买房交定金要注意哪些问题

1、关于买房私下交易，交订金时只做了口头上的约定，没有任何书面上的约定，口头约定是不具备法律效力的，没有法律保护。因此，消费者应增强法制观念和自我保护意识，采用法律方式维护自己的合法权益。

2、那如果房屋买卖中，双方基本达成意向，购房人缴纳了定金，如果任何一方违约导致合同无法履行。则对实际交付的定金施行定金罚则，即：购房人违约则不能要求返还定金，卖房人违约则需要双倍返还定金。如果买方全款购房则资金充足，履行付款义务问题不大，那么就要着重防范卖方的违约行为，可以约定较高数额的定金。

3、一些购房的市民在与开发商签订认购合同时，向开发商交了一定数额的定金，可因考虑不周等原因，不想购买房子向开发商索要定金时，却遭到拒绝返还定金。

买房的定金可以退吗？买房交定金要注意哪些问题？交定金是购房中常存在的一种情况，一旦交了定金，就代表约束了双方的责任和义务。如果购房者还没有考虑清楚要买那套房，关于交定金的问题还是要考虑清楚，而且交定金的方式也不能私下交易，这种方式是没有法律效益的，以书面的形式进行约定。