交房需要注意什么？交房时的流程是什么？

现在有一些价格较高的房屋，一般人是肯定购买不起的，然而那些经济条件还算不错的人就会选择购买这类房屋，要知道，房屋价格高也不是没有道理的，都是精装房，质量也没的说，那么问题就全在交房上，那么交房需要注意什么？交房时的流程是什么？

交房需要注意什么？

1、收房注意房款约定；如果客户与开发商在合同中约定，在房款结清之前，开发商有权顺延交付房屋，则客户须结清房款之后，才能接收商品房。根据现行规定，新建小区一般由开发商选聘物业管理公司，并签署前期物业管理协议。在签署购房合同时，开发商有义务向购房人出示业主临时公约，就物业费等相关事项作出约定。因此，如果在商品房收房时出现物业费涨价的问题，业主可据此主张权利。

2、在办入住手续时，多数开发商或物业公司要求业主一次性交付一年或多年的物业管理费。根据有关规定，物业管理的各项收费可按月、按季或按年度计收，但不得一次性预收多年的物业管理费用。根据规定，契税一般于买卖双方办理房产权属过户或变更时向契税征收机关缴纳。现实中多数开发商在办理房屋入住手续时要求业主特别是按揭业主缴纳契税、交易手续费等相关费用，否则不予办理入住手续。

交房时的流程是什么？

1、开发商以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。业主持入住通知要求的证件及其他相关资料，在入住通知要求的期限内到房地产开发企业指定的地点，查验房地产开发企业依法应当取得的书面文件。（如两书一表）；两书是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、一表是指《竣工验收备案表》；

2、关注面积问题，索要《面积实测表》，向开发商了解公摊面积大小及组成；业主请专业人员对房屋质量仔细检查，记录问题，并详细填写验房单；验房后业主根据不同情况采取以下对策：若商品房存在法定或约定的可以退房的质量问题或存在解除购房合同的其他情形，买受人应决定是否退房，并在约定的期限内书面通知房地产开发企业；

3、若商品房存在未达退房条件的质量问题或未达到约定标准，买受人可将商品房存在的质量问题或未达到约定标准的内容书面递交房地产开发企业，由房地产开发企业在一定期限内逐项予以修复或赔偿。房地产开发企业对商品房存在的质量问题逐项予以修复或作出修复书面承诺并经买受人查验同意后，双方根据商品房面积实测技术报告结算房款。

以上所描述的内容就是小编对于交房需要注意什么？交房时的流程是什么的具体介绍，交房时需要大家去注意的事情有很多，有大的也有小的，都得大家牢牢记住才行，而具体的几个事件文中也已经提到了，希望能对大家产生帮助，交房的流程就比较普通，没有什么特别吸引人的。