房屋买卖法律规定有哪些？房屋买卖注意事项有哪些？

法律是一个国家发展的基础，这也是为了更好的维护社会的发展。房屋的买卖我们也要了解一下相关的法律政策和法律规定，这样对于自己房屋的公平买卖才有帮助，避免自己吃亏上当。那么房屋买卖法律规定有哪些?房屋买卖注意事项有哪些?来了解下吧。

房屋买卖法律规定有哪些?

1.买卖双方需将买卖房屋的位置、面积、价金等约定于书面。在城镇买卖房屋之所有权须经房屋登记机构登记后，才发生转移，如未登记，即使交付，也不发生权利转移效果。出卖共有房屋或出租房屋时，其他共有人或承租人享有同等条件下的优先购买权。

2、任何一方不得将自己的意志强加给另一方。为体现双方自愿的原则，本合同文本相关条款后留有空白行，供当事人自行约定或补充约定。合同生效后，未被修改的文本打印或印刷文字视为双方当事人同意内容。

3、合同文本为买卖双方自行成交所采用的示范文本，通过设立“专用账户”的房地产经纪机构或交易保证机构划转交易结算资金的，所签订的《存量 房交易结算资金划转协议》应当作为本合同的附件。

4、存量房屋所有权转移登记时所涉及的主要税费包括但不限于：契税、印花税、土地出让金(已购公有住房有此项)、综合地价款(经济适用住房有此 项)、营业税及附加、所得税、土地增值税等。

5、双方当事人选择申请仲裁解决争议的，可以向北京仲裁委员会、中国国际经济贸易仲裁委员会或注明全称的其他仲裁委员会申请。

6、双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致。

房屋买卖注意事项有哪些?

1.最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证。一定要看原件。要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。商品房预售，开放经营企业应当与消费者签订商品房预售合同， 预售人应当在签约之日起三十日内持商品房预售合同向县级以上房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

2.必须要求承诺办理产权证的时间。明确房产证办理的具体时间以及无房产证、迟办房产证的违约责任。出卖人应当协助买受人于房屋交付之日起或合同签订之日起90日内，办理产权登记手续。(阶段，开发企业应当在交付使用后60日内将需要由其提供的办理房 屋权属登记的资料报送产权登记机关;第二阶段的30日里，由买受人办理产权登记手续)。

3.应注意新建商品房应取得《住宅交付使用许可证》后方可交付使用，无《住宅交付使用许可证》的，公安部门不予办理入户手续。

4.房地产开发企业在商品住宅交付使用时，应当向消费者提供《住宅质量保证书》和《住 宅使用说明书》，并按《住宅质量保证书》的约定承担保修责任。

对于房屋的买卖我们要先了解下当地的政策，要注意房屋买卖的具体事宜，这样也方便自己更好的进行房屋的交易。以上就是关于房屋买卖法律规定有哪些?房屋买卖注意事项有哪些的相关介绍，要进行房屋买卖的话我们要注意下相关的办理事宜，注意具体的买卖流程。