购房需知：看样板间应该注意哪些问题？

如今很多新房开发商都会建样板间以供购房者参考，新房的样板间展现在大家眼前的总是光鲜亮丽的一面，购房者在看开发商的样板间时多数关注房屋大小、朝向和各个功能区的配置，却很少从细节上去研究样板间，那么购房者在看样板间应该注意哪些问题？

1、样板间与实际住房建造比例是否1：1

看房时首先要跟置业顾问确定，样板间是否是按照1：1比例建设，这个尺寸包括每个房间的开间和进深，及层高。除此之外，有些样板间在建设时会将非承重墙打通，有的样板间将墙体打掉换成一面玻璃，这就大大增加了空间的宽阔度，以强化室内的整体效果。在这种情况下，样板房会显得比同样大小的房屋使用面积大，也更为漂亮。因此必要时可以携带卷尺进行测量。

2、样板间主要看空间而非装修

很多样板间为了追求良好的视觉效果，会在装修上苦下功夫，使用的装饰材料很高端，装修设计也花费不少。在实际生活中，购房者很难做到花费如此重金进行设计装修，所以看房时主要关注的是空间，不要被装修迷惑。

3、上下水管道及电线都如何安置

新房样板间在建设时为了美观可能会省略掉上下水管道及电线，所以呈现在购房者眼前样板间里基本没有管线、上下水管道等妨碍空间的物品。但实际生活中，水、电、煤气在每个家庭生活中必不可少，这些管线的铺装也是真实存在的。所以，在参观样板间时要详细了解管线的安装位置，包括会占用哪部分空间，做好心里预期。

4、观察样板间采光是否自然

房间明亮采光“太好”是样板间的第三大猫腻，购房者去看房时可能会注意到，就算是大白天，样板间的灯也是全开的。各种颜色的灯开着，给房子增加了情调的同时，也迷惑了看房者，忽略了日常采光情况。如果样板间设在实体楼房中，购房者可以要求销售员将灯全部关掉，观察白天室内的采光程度，以免日后入住时发现采光不好，白天也要开灯。

5、家具家电尺寸可能“缩水”

样板间里面摆放的家具大多是根据房间尺寸特制的，其尺寸偏小。如居家的双人床多为1.8米＊2米，但样板间中的家具尺寸往往不足，所以当购房者自己购买家具时会感觉房间变得狭小。

另外，样板间在家电的配置上会以美观为主，对于洗衣机、热水器等占地但不明显的家电会省略掉，这样会显得空间比较大，当购房者真正入住时就会体会到空间不足的尴尬了。这时除了仔细观察外，准备的便携卷尺又可以进行简单的测量，做到心中有数。

购房者在看精装房的样板间时，要确认交房标准。根据《商品房销售管理办法》第31条规定：房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致。