买二手房税费怎么算？买二手房有什么注意事项？

现如今，二手房买卖已经可以和新房买卖所媲美了，以前的人们可能更倾向于购买新房，不过现在可不是这样了，现在很多购房者都比较看好二手房，但是如果之前没有接触了解过二手房购买的朋友，在购买过程中可能会遇到很多问题，今天就说一下，买二手房税费怎么算？买二手房有什么注意事项？

买二手房税费怎么算

1、契税：符合住宅小区建筑容积率在1．0以上、单套建筑面积在140平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1．2倍以下等三个条件的，在房产交易税里，视为普通住宅，征收房屋成交价的1．5％的契税。反之则按3％。

2、印花税：买卖双方各缴纳房价款的0．05％。营业税：购买时间在5年内的房屋需缴纳的房屋交易税—营业税为：成交价×5％；5年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5％的营业税。

3、个人所得税：在房产交易税里，普通住宅5年之内：｛售房收入－购房总额－（营业税＋城建税＋印花税）｝×20％；5年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×20％。

5年以上普通住宅免交房屋交易税的个人所得税。土地税：对个人销售住房暂免征收土地税；核定征收方式：应纳土地税额＝计税价格×核定征收率。

4、登记费：其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。

买二手房有什么注意事项

1、办理时间

二手房办理过户的时候需要缴纳税费，过户之后，房产即登记在买方名下，但领取房产证还需要等一段时间。这段时间根据不同办理机关，时间也不一样，一般在7个工作日左右。有些房屋需要到市建委办理土地证，则全部办证时间需要40天左右。

2、委托办理

在交易二手房的时候，如果遇到委托办理的情况，如果买卖双方的当事人不能到场办理房产过户手续，法律规定可以委托他人代为办理，卖方委托他人办理必须提供经过公证机关公证的委托书，买方可以手写一份委托书，写明委托权限和时间，可以不办理公证手续。

3、银行贷款

如果二手房的买家是以贷款方式支付房款，银行放款的时间在办理房产过户之后。这样就可能出现这种局面，即一旦办完过户，银行又因故拒绝放款，房主将面临房、钱两空的尴尬境地。银行在房产过户后放款不需要买方签字授权，就可以将房款直接放至房主的账户内，银行在这里起到一种保障作用，保护买卖双方的利益。

以上就是买二手房税费怎么算？买二手房有什么注意事项的全部内容，我们都知道房子买卖中肯定会涉及到税费，过户时就需要交税，过户的手续也比较复杂，所以在做这件事情之前，大家可以先计算出自己大概需要上交的税费，把这部分钱准备好，以免到时候东凑西找的，耽误了进程，出现了差错。