买房贷款额度不够怎么办？贷款受哪些因素影响

现在的房价还是呈现一个不断上涨的趋势，不管是购买新房还是二手房，贷款已经成为一种常见的支付方式，买房向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务，如果遇到贷款额度不够怎么办呢，贷款受哪些因素影响呢？

一、买房贷款额度不够怎么办

1、申请贷款审批额度不够可以申请组合贷款，以北京为例，假如购买一套200万的房子，公积金能申请到的额度为120万，除去首付款60万，还剩20万的差额，这20万可以向银行申请组合贷款，需要注意的是并不是全部银行都接受组合贷款。

2、公积金贷款额度是有一定限制的，比商业贷款的额度更低，购房者申请公积金贷款的时候，如果额度不够的话，可以申请商业贷款，然后用公积金的余额来冲抵房贷，而且申请商业贷款的话，借款人提交完贷款申请，通常2周左右就可以放款。

3、如果是因为征信等因素，贷款额度被降低的，可以咨询其他银行，在房贷政策较为宽松的银行申请，是有可能获得期望额度的。若是购买新房，可以向与楼盘合作的银行申请贷款，还可以获得优惠利率。

4、如果是因为征信等因素，贷款额度被降低的，可以咨询其他银行，在房贷政策较为宽松的银行申请，是有可能获得期望额度的。若是购买新房，可以向与楼盘合作的银行申请贷款，还可以获得优惠利率。

二、贷款受哪些因素影响

1、在买房时，国家规定了的首付比例。比如，首套房首付比例为30％，则可贷款比例为70％，也就是说，买房的可贷款额度为房屋总价的70％。

2、银行审核贷款时要求借款人年龄为18－65周岁，其中25－40周岁是比较受欢迎的群体，其次是18－25周岁、40－50周岁的人群，50－65周岁的人申请房贷一般不容易通过。

3、不管是申请哪类贷款，银行都会审查借款人的还款能力，如果工作不稳定、月收入较低，不但贷款额度会受影响，而且很有可能被拒贷。

以上就是关于贷款额度不够怎么办以及影响贷款因素的介绍了，其实银行在审批贷款的时候主要还是要看借款人的自身的一个情况，借款人工作行业、职业在房贷审批中，有一些人群被银行归类为优质客户，如果是一些职业不固定的朋友，在申请贷款的时候也会遇到问题。