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[摘要] 虽然说贷款买房是如今很常见的买房付款方式,但是申请房贷也不是那么容易的事情,很多购房者在申请房贷时,会因为一些原因导致自己的房贷额度低于预期的额度。因此准备申请贷款买房的购房者需要了解清楚,贷款额度不够怎么办?哪些因素会影响贷款额度?
虽然说贷款买房是如今很常见的买房付款方式,但是申请房贷也不是那么容易的事情,很多购房者在申请房贷时,会因为一些原因导致自己的房贷额度低于预期的额度。因此准备申请贷款买房的购房者需要了解清楚,贷款额度不够怎么办?哪些因素会影响贷款额度?
贷款额度不够怎么办?
1、申请组合贷款
贷款额度太低,可以申请组合贷。需要注意的是并不是所有银行都接受组合贷款,并且组合贷款涉及到公积金中心和银行等多个机构,审批周期在3个月以上,着急付房款的购房者要考虑到时间的问题。
2、审请商业贷款并且用公积金余额冲抵房贷
既然公积金贷款额度不给力,何不放弃公积金贷款,直接申请商业贷款?商业贷款的话,借款人提交完贷款申请,通常2周左右就可以放款,只要符合银行相关条件,一般都是可以贷到期望的额度。
再申请商业贷款成功之后,可以申请提取公积金用于偿还商贷月供,不过这样的话利息就比单纯的公积金贷款更高,如果贷款的年限较长,购房者需要承担更多的经济压力,这一点需要注意。
3、持良好的信用记录
拥有良好的信用记录是申请贷款重要因素。对于一个信用记录不好的人来说,即使其他条件都符合要求,银行和贷款机构也不会给你放贷。所以,如果你每月都有刷卡消费的习惯,那么一定要记得按时还款,不要出现不良信用记录。
4、询问其他银行
如果您存在征信丶负债高等因素,您的借款额度就会下降。那么在这种情况下,我们应该去寻找房贷审核较为宽松的银行申请贷款,说不定会取得预期的额度的。假如是购买新房子,也可以向楼盘合作的银行申请借款,而且还会获得比较优惠的利率。有些比较宽松的银行,不会对你的某一方面要求非常严格的,所以还是能够顺利批贷的。
5、向亲人借钱
假如什么途径都试过了,可是批准下来的房贷额度比预期额度还是少了很多,又不想申请别的借款的话,我们可以向亲人求助,看他们是否愿意接款,假如愿意借一定要及时归还。
哪些因素会影响贷款额度?
1、借款人年龄
借款人年龄是银行审核的个因素,银行审核贷款的时候通常都是要求借款人的年龄为18-65周岁,其中25-40周岁是比较受欢迎的群体,其次是18-25周岁、40-50周岁的人群。如果是您是在50-65周岁之间的人群的话,申请房贷时将会比较困难。
2、借款人职业
借款人职业也是会对申请房贷有一定的影响,像公务员、教师、医生、律师、注册会计师这类人,是被银行归类为高品质客户的,这些职业更容易获得贷款。而从事高危职业的人群,银行会考虑其万一发生危险可能无法按时还房贷,可能银行不太同意放贷款。
3、借款人个人征信
说到个人信用记录问题,一般有两方面,一方面是存在不良的信用记录,有很多次的贷款行为,这样的话,申请贷款是很难被通过的。另一方面的问题,主要就是有过很多次的个人征信查询记录,银行看到你有这么多的个人征信查询记录,也会重新考虑你的贷款申请所存在的风险了。
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