如果我想在海外买房 可以申请房屋贷款吗？

在更多人去海外购买房产的今天，海外购房置地早已经不再是土豪们的专利，很多白领们也都把目光移向了海外房产市场。那么就诞生了一个非常关键的问题，海外买房可以贷款吗？

一、海外买房可以贷款吗？

在满足一定条件的情况下，海外买房可以贷款。也就是说，在海外想要贷款买房，是要满足当地申请贷款条件的，一般来说，有可能会要求购房人提供这些资料：收入证明、银行流水及资产证明等。

当然了，除了要满足贷款条件外，还要了解贷款的步骤。因为海外买房是需要拿到银行预审批的，有了预批函才能进行下一步的房产买卖，最终就是着手开始贷款买房。

二、申请贷款需要满足什么条件？

允许海外购房者购房的国家基本上允许贷款购房，除了需要准备一些基本的材料之外，各国还可能有自己的一些要求。以美国为例，购买人达到以下条件即可申请贷款：

贷款首付比例达到40％；提供以往24个月或以上主要账户的流水单（银行流水）；提供贷款申请人的收入证明/在职证明（收入证明）；提供贷款申请人及配偶名下资产清单及材料（资产证明）。

三、贷款买房的流程是什么？

1、拿到预批函

和银行初步接洽时，需要按银行要求提供材料；银行审批后，会提供一份正式的预批函。预批函上会注明银行可以向贷款申请人提供的贷款上限金额，明确标注贷款申请人可以购买的物业价位是多少。

提供预批函时，还会锁定前一次洽谈中确定的贷款利率和条件，锁定时间一般是60－90天，超过这一事件期限后，所有条件会需要与银行重新洽谈确定。因此，获得了预批函后，购房人就可以对感兴趣的物业正式出价了。

2、凭合同申请贷款

与卖方经纪公司确定好房屋买卖的细节后，就可以签署正式买卖合同。签署合同后，将合同连同银行要求的正式申请材料提供给银行开始申请，银行的审批时间一般为45－60天。

因此，贷款购房一般的过户时间会设定为60天，即从签署正式购房合同开始，直至完成最终的房屋产权过户，完成交易。

在计划购买海外房产时，初次与银行接洽，不同银行会对贷款申请人提出相应的资格要求，这些要求就需要购买人额外准备好充足的时间。例如，有些银行会要求购买人将首付款的资金存入银行账户，并留存至少60天时间，才能为购买人提供预批函。

因此，购买人可以根据每一家银行所提出的相关贷款要求，制定完备的时间表，以便顺利的完成海外置业。