哪些二手房不能购买？为什么不能购买？

购买二手房可以即买即住，且周边配套较为成熟，因此很多购房者都更加倾向于购买二手房。但是购买二手房的风险也不少，因此在购买二手房时，一定要擦亮眼睛，仔细审查，切不能因贪图小便宜而大意购买以下这几个房屋。

一、没有房产证的二手房

房产证是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证，只有房产证才能证明房屋归属。如果购买没有房产证的二手房，那将会带来以下这些风险：

风险1、不能申请抵押贷款

我国实行的是产权登记公示制度，只有进行合法登记后才能真正拥有房子的所有权，否则就不能进行正常的买卖。

在银行看来，没有房产证的房子产权不明，很有可能出现纠纷，所以为了规避风险，自然是不会通过贷款审批的。另外，没有房产证的房子也不能进行继承、赠与、抵押等活动。

风险2、一房二卖

要是遇到不讲理的卖家，在没拿到房产证以前，他们是有机会把房子卖给出价高的第三方的。

举个例子：

卖家小强的房子还未拿到房产证就想把房子卖掉，小明要购买小强的房子，签了购房合同也交了定金，后来小强觉得小刚出的价格更高，就把房子卖给了小刚，小刚付清了全款，并住了进去。

这种情况下，房产证也以小刚的名字办了下来，小明很难要回本该卖给自己的房子，因为小刚已经支付了全部款项，又获得了房子产权，已经履行了自己作为买房人的义务，法律将对小刚的权利进行保护。小明也只能跟小强讨说法，但顶多就是退回定金，获得一部分违约金，房子是要不回来了。

二、未经其他产权人同意出售的二手房

如果房子涉及多个共有产权人，那么在买房前一定要征得所有共有产权人同意，在签订购房合同时、过户时必须要让所有共有产权人到场签字。有共有人不同意的，买卖无效。即使完成了过户，之后产权人追究起来，购房者也只能退房。因此，未经其他产权人同意出售的二手房不能买，否则可能会有产权纠纷。

三、鉴定为危房的二手房

购房者在买房时要了解房屋的年龄和结构等情况，同时做出房屋是否属于危房的初步判断。房子一旦鉴定为危房，就失去了居住的价值和意义，因此不能购买鉴定为危房的二手房。

四、违章建筑的二手房

如果房屋有违建，按照有关规定，在违建拆除、恢复原样之前，房子是不能买卖、不能过户、不能通过任何合法途径抵押贷款的。

结语：

二手房的整个交易过程比较复杂，所以购房者必须小心再小心，尽量避免买到以上这几个房子，规避交易风险！