按揭房能抵押贷款吗？按揭再贷款申请办法？

随着时代的变化，现在的政策变得越来越好了，都是为了我们在办理各种事情的时候可以变得更加方便，那么，在购买房子的时候，有很多的年轻人会通过按揭的方式进行购买，等于是每年需要还款多少钱就可以了，不过，贷款的地方有很多，为了还清别的地方的款项，想知道按揭房可不可以抵押贷款，按揭再贷款的申请办法是什么。

按揭房能抵押贷款吗？

银行现在有一个业务叫转按揭，就是你的房子因为付了首付，而且还了一部分贷款，加上房价的上涨，你的房子存在增值部分，这样另外找一个银行（招商银行或者兴业银行在做这个业务）办理转按揭，比如以前买房子40万，首付12万，贷款28万。

现在房子估价60万，你就可以在银行办理业务，银行先帮你还掉28万，把剩余贷款转到这个银行来，因为存在，多余部分就可以想办法套现，因为转按揭业务是不能提现的，一般是要找一个项目，比如你再买房子或者装修什么的，所以你可以找一个十分信任的人，他有房子或者是装修公司的，你们签订一个虚假合同，银行就把钱打他的账上，他提现再转给你。

按揭再贷款申请办法？

1．按揭房再贷款案例，几年前，陈先生贷款按揭买了一套房子，几年过后，由于房产市场火热，价格一路上涨，当初2000多元／平方米的房子，现在市场交易价已超过4000元／平方米。房子了，陈先生不禁狂喜。但是由于房子还处在按揭中，未还完贷款之前，产权只能抵押给银行，陈先生房子的“增值”部分无法实现。这令陈先生很苦恼

2．放贷机构出招，目前多数大担保公司及银行合作开展了“按揭房再贷款”业务。对于已的按揭房，再次向银行提出办理再贷款，这样，房子的部分就可以实现。如果你有尚在按揭中的房产可向银行申请增值部分的金额。

名下拥有尚在按揭之中的房子可向银行提出贷款申请银行审核相关信息之后主要是对房产增值情况进行评估确定贷款额度万元。这跟房产抵押并不是一回事因为它无须抵押还款期最长三年还款方式为等额本息跟按揭还款一样。

不过利率却显然要比房贷高很多以三年还款周期为例利息总额达到贷款额的40％当然这项业务的前提是按揭房产必须已经增值。

3．额度利率年限，贷款对象：借款人拥有一套处于还款期的房屋，无欠息行为，收入稳定，信用良好，有按期偿还借款本息的能力，并已按期偿还本息两年以上。贷款限额：贷款额度＝房屋价值＊抵押率－原贷款的本金余额。

4．房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。贷款期限：二次抵押贷款的期限根据贷款的具体用途来确定，用于个人消费类贷款最长不超过5年，用于个人经营类贷款最长不超过3年，并且贷款到期日不超过次抵押贷款的到期日。

这篇文章给大家详细的讲了一下，按揭房能抵押贷吗，，大家已经知道了这个问题的答案，一般的话是不可以的，除非会出现特殊的情况，所以大家不要通过这种方式去还别的地方的钱，毕竟你这座房子的钱还没有还清，并且，知道了按揭再贷款的申请办法是怎样的，有了这个办法就可以去申请。