购买位于市中心的老旧二手房真的值得吗？

面对好地段价格诱人的老旧二手房，相信很多人都有这样的烦恼，一方面，老旧二手房配套成熟，地段好，最重要的是比同地段的新房价格便宜很多；但另一方面，老旧二手房房子外观陈旧，小区环境差，不论外观还是舒适度都会打折扣。市中心的老旧二手房，到底值不值得买呢？跟小编一起看看它的优缺点再做决定。

一、老旧二手房有什么优点？

1、地理位置

一般位于市中心交通方便、配套成熟的地段，所以去到哪里都不会太远；交通方便，可以搭乘的交通工具多，比如公交、地铁等；居住在这类房子中，上下班途中耗费的时间短，节省了时间成本。这类房屋周边的居民多，各方面的生活配套都非常齐全，生活非常方便。

2、对口的学校一般都比较好

这类老旧二手房所在的区域，发展的时间比较早且发展的时间长，对口的学校办学历史也久，不乏一些重点小学。

3、价格便宜

在房屋的定价上，考虑到二手房的折旧率。由于房龄老，剩余的土地使用年限短等原因，这类二手房的价格比周边新房要便宜不少。不少二手房的户型小，房屋的总价也低；再加上楼梯房的公摊面积小，套内实际可以使用的面积也比较大。

二、老旧二手房有什么缺点？

1、外观比较破旧，环境一般。这类老房子建设的时间比较早，小区一般没有什么绿化规划，房子建得密集，楼间距一般比较小，有的发生火灾，消防车根本就开不进来。

2、 车位不足，物业管理差。小区的物业费比较便宜，与之匹配的物业服务和管理比较差，在小区卫生、安保、消防等方面，做得并不好。车位不足，会导致业主乱停车。

3、 买房最怕买到凶宅，虽然老人家自然死亡并不算是凶宅，但买房人还是觉得心里膈应。此外，询问周边的邻居，也并不能问出个所以然来，之前的邻居可能已经搬走，现在的邻居可能是后面才搬来的。

4、 买后得翻新装修。老房子的装修一般都比较差，尤其是厨房和卫生间。买房后还得敲掉原来的装修部分，再次重新装修。

5、 贷款的年限有限。一般二手房房龄+贷款年限，不得超过30年或者40年。贷款年限短，意味着每个月的月供高，还贷压力大。

6、 房屋质量难以保障。90年代建造的房屋，大多为砖混结构，加之使用的时间久，房屋质量难以保障。

7、 邻居的层次参差不齐。老旧二手房的居民大多以中老年人为主，生活习惯等各方面，都和年轻人不一样。年轻人居住在此处，难以融于环境，难以认同这种生活氛围。

买房建议：

对于首次买房的刚需族来说，尤其是90后或者追求生活品质的人群，不建议买这类房屋。但是对于不追求生活品质、已经有至少一套房的人群来说，这类房屋的性价比还是很高的，至少将来拆迁的时候，能赚上一笔。

如果要购买此类房屋，就要注意问清楚剩余的使用年限、了解房屋本身的质量、考察小区的配套设施和整体环境、留意小区的安保措施和居住人群的特点等；另外，考虑到自己家庭居住人口的构成，老二手房一般没有电梯，如果有老人居住，会不方便。