首套房认定是什么？首套房的贷款利率是多少？

现在的房价是一天比一天高，很多人因此也都开始纷纷买房，毕竟都害怕自己日后买不起房，房屋买卖确实要使用大量的资金，但是现在是一个开放的时代，对于买房也是如此，要知道，购买首套房也是有优惠的，那么问题就来了，首套房认定是什么？首套房的贷款利率是多少？

首套房认定是什么？

1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房。贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房。

2、全款买过一套房，贷款买房。全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房。

3、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时。个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房。

4、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款。

首套房的贷款利率是多少？

1、只要是首套房，二手房与新房利率一样。贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率，各银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基准利率基础上上浮或下浮。现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的，种类与年利率如下：短期贷款六个月（含）5．6％；六个月至一年（含）6％；一至三年（含）6．15％；三至五年（含）6．4％；五年以上6．55％。2、

银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的，根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平，如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别，2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1．1倍或1．05倍。

3、从2012年多数银行将首套房利率调整至基准利率。4月上旬，银行开始执行首套房贷利率优惠。部分银行利率优惠可达85折。五年期限以上85折优惠后利率为6．55％＊0．85＝5．5675％，三季度以来由于资金供应紧张、信贷资金不足等原因又有所收紧。首套房利率一般在基准利率与85折之间。

以上所描述的内容就是小编对于首套房认定是什么？首套房的贷款利率是多少的介绍，首套房的认定标准是比较容易的，毕竟是首套房，而二套房不同，所以这点大家稍作注意就可以，而首套房的贷款利率并不算低，具体利率是多少还得看贷款的方式与贷款办理的金额。